很多人都想購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)，但加拿大的國(guó)土面積廣袤，各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度也不同。選擇到哪個(gè)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，成為了困擾很多房產(chǎn)投資者的問(wèn)題。而最新數(shù)據(jù)顯示，蒙特利爾地區(qū)成為了加拿大最為活躍的房產(chǎn)市場(chǎng)。

不久前，加拿大豐業(yè)銀行（Scotia Bank）發(fā)布了《8月住房市場(chǎng)觀察報(bào)告》，報(bào)告顯示，蒙特利爾已經(jīng)取代渥太華，成為全國(guó)住房市場(chǎng)最活躍的地區(qū)。

蒙特利爾高達(dá)79.3%的銷(xiāo)售與新增掛牌比，意味著每新上盤(pán)10套房屋，就有近8套售出。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）2019年8月的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍內(nèi)，房屋銷(xiāo)售量按月增長(zhǎng)了1.4％。

這是自2014年以來(lái)，加拿大全國(guó)銷(xiāo)量第一次連續(xù)六個(gè)月增長(zhǎng)。全國(guó)平均銷(xiāo)售新掛牌比是60.1%。

這份報(bào)告采用的比較數(shù)據(jù)是“Sales-to-New Listings Ratio”，即售出/新掛牌比例。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)銷(xiāo)售新掛牌比高于60%時(shí)，市場(chǎng)屬于賣(mài)方市場(chǎng)，60%-40%之間屬于均衡市場(chǎng)，低于40%則是買(mǎi)方市場(chǎng)。

但豐業(yè)銀行這份報(bào)告，銷(xiāo)售新掛牌比顯然不是唯一的評(píng)判市場(chǎng)活躍度和市場(chǎng)性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。

豐業(yè)銀行還考慮了當(dāng)前比率與長(zhǎng)期平均水平之間的關(guān)系，比如安大略省的城市薩德伯里（Sudbury）以71.1％的銷(xiāo)售新掛牌比排在第三位，而雷灣（Thunder Bay）77.3％卻只排在第四位。因?yàn)槔诪成蟼€(gè)月還在第13位，屬于后起之秀。

報(bào)告中一共分析了全國(guó)31個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中有9個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，21個(gè)平衡市場(chǎng)，1個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)。

豐業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Marc Desormeaux在報(bào)告中寫(xiě)道：“渥太華、倫敦、溫莎和新不倫瑞克省的主要城市仍然偏向賣(mài)方市場(chǎng)?！?/p>

而全國(guó)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)討論度比較高的城市多倫多，今年8月處于平衡市場(chǎng)，以58.8％的銷(xiāo)售新掛牌比排名第18位。這是自2017年3月——大多倫多區(qū)實(shí)施海外買(mǎi)家稅以來(lái)的最高點(diǎn)。

多倫多的MLS房?jī)r(jià)指數(shù)年比增長(zhǎng)4.9％，是自2018年1月以來(lái)最大的增幅。

你可以根據(jù)各地區(qū)最新的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，選擇一個(gè)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)。