很多中國(guó)人或者是華人購(gòu)買加拿大的房產(chǎn)后，都想將加拿大的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給自己的子女。這種“一廂情愿”的轉(zhuǎn)讓，在加拿大是繳納遺產(chǎn)稅和繼承稅的。

而且，在房屋轉(zhuǎn)讓和繳稅問題上，加拿大和中國(guó)的法律法規(guī)存在著巨大的差異。如何花費(fèi)較少的代價(jià)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女？如何盡可能多地保護(hù)財(cái)產(chǎn)不縮水？給你分享幾個(gè)轉(zhuǎn)讓方式，你可以根據(jù)自家的情況，選擇不同的方式，解決這個(gè)問題。

一、將自己的房屋低價(jià)出售給子女

父母將自己的房屋以低廉的價(jià)格賣給子女，這一方法等于變相將房屋轉(zhuǎn)移給了子女，無需繳稅，但缺點(diǎn)也是顯而易見的。依據(jù)加拿大規(guī)定，如果該房產(chǎn)是父母的主要住宅，增值部分無需繳稅。但若是將住房低價(jià)賣給子女，也將增值部分的稅務(wù)負(fù)擔(dān)交給了子女。在房產(chǎn)增值很高的案例里，這一缺點(diǎn)尤為突出。

二、房產(chǎn)“加名”，自動(dòng)繼承

一般情況下，夫婦雙方為加拿大房產(chǎn)的房屋所有人。一方去世后，房屋就會(huì)在無需遺囑認(rèn)證情況下自動(dòng)轉(zhuǎn)給在世一方。這時(shí)，在世的另一方即可在“房屋所有人”一欄加上子女的名字，今后子女可自然繼承房屋，無需繳納稅費(fèi)。

三、遺囑繼承

父母在世時(shí)可及早立下遺囑聲明將房產(chǎn)直接留給子女，這樣可以避免子女在父母去世前分割家產(chǎn)，能夠最大程度地保障父母的生活。但這種做法的不足之處在于子女需要繳納稅費(fèi)。

四、房產(chǎn)信托

父母通過遺囑將房產(chǎn)信托，子女也可在父母過世后繼承房產(chǎn)。在家庭資產(chǎn)繼承總額較大的情況下，這是合理避稅的首選，最著名的案例是蘋果公司創(chuàng)始人喬布斯就選擇在生前將全部身價(jià)信托。

轉(zhuǎn)讓給孩子房產(chǎn)這方面的問題，可能將爆發(fā)得越發(fā)密集。老一代移民到加拿大的華人，可能年歲已長(zhǎng)，需要將自己手上的不動(dòng)產(chǎn)分配給自己的子女，這方面的手續(xù)，成為了必辦的適宜。而在加拿大買房的中國(guó)人，因孩子年齡等方面的問題，無法將在加拿大的房產(chǎn)，寫上自己孩子的名字。日后，這也會(huì)成為困擾很多中國(guó)人的問題。

當(dāng)然，如果你只是出于房產(chǎn)投資的考量，加拿大的房產(chǎn)增值到一定空間時(shí)，你就可以將其售出。可能這方面的問題，暫時(shí)不會(huì)在投資者的考慮范圍。