不少在加拿大讀書的留學(xué)生，會時不時關(guān)注加拿大房產(chǎn)的實時走勢。其中不乏一些目光長遠者考慮投資房，以便更好的為以后的工作、移民做準(zhǔn)備?？傮w來說，加拿大房產(chǎn)的買賣還是遵循了北美一百多年來的經(jīng)紀人體系：無需個人溝通，由買賣雙方通過各自經(jīng)紀進行買賣。
在加拿大的買房流程與中國不大相同，規(guī)納總結(jié)以后，可為15個步驟。
1、明確所需（Set Goal）
購房首先要明確自己的需求：自住、投資、換房……不同的需求，選擇的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。
2、做好預(yù)算（Budgeting）
購置房產(chǎn)的大致預(yù)算是多少？100萬還是120萬加元？是公寓還是別墅？這些在都要心中有數(shù)！等你做好預(yù)算以后，去銀行申請一個預(yù)批，銀行將根據(jù)你的綜合條件，決定給你批多少貸款額度。
3、選好經(jīng)紀（Sales Representative）
如果你在買房前已經(jīng)充分對要在加拿大哪里買房、買什么樣的房、多少預(yù)算……這些都有了一個初步設(shè)想，就可能自行購買。如果你對加拿大房產(chǎn)并不熟悉，那么你將需要一個買方經(jīng)紀來為你處理這些繁瑣事務(wù)，他們通過經(jīng)驗和對市場的掌握，會給你一個最佳購房計劃。
4、挑選房屋（Hunting）
按照您的需求和預(yù)算決定要購買的什么類型的房產(chǎn)。比如說學(xué)區(qū)房。
5、起草合同（Offer）
選房結(jié)束以后，您的加拿大地產(chǎn)經(jīng)紀就要起草合同了。加拿大的合同一開始叫Offer，最后成交了才叫Agreement。
6、雙方談判（Negotiation）
Offer遞交給賣方后，就到了雙方談判的環(huán)節(jié)。談判過程中，買賣雙方并不直接見面，而是通過雙方經(jīng)紀進行討價還價。
7、簽訂合同（Agreement）
最后買賣雙方意見達成一致，簽署正式合同。雙方在正式起草的合同上簽字，就達成Agreement了。
8、交付定金（Deposit）
簽完合同后，買家立刻支付賣家定金。定金一般是房價的5%。
9、專業(yè)驗房（Inspection）
支付定金后，買家請專業(yè)驗房師進行驗房，檢查房屋是否存在質(zhì)量問題。
10、申請貸款（Mortgage）
驗房通過，等待銀行放貸款。銀行一般需要4、5天工作日批準(zhǔn)貸款。
11、委托律師（Solicitor）
合同確定后，就需要委托律師了。在中國買賣雙方在房產(chǎn)交易中心進行過戶。加拿大沒有房產(chǎn)交易中心，由雙方委托的律師完成過戶手續(xù)。
12、房屋保險（Insurance）
這一步，是通過專業(yè)保險經(jīng)紀為房屋購買保險。
13、支付首付（Down Payment）
在房屋交割日前，將首付款送交給律師，再由律師代表你將首付款交給銀行。
14、最后驗房（Final Go Through）
在房屋交割前，您還有一次機會進行最后驗房。一般是安排在交割日的前一天。
15、房屋交割（Closing）
在交割日當(dāng)天，您的律師通知您到律師樓取鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)證明。
要知道，購置加拿大房產(chǎn)，你所獲得的不只是一所房子，還可以享受到和澳洲本地居民投資房產(chǎn)同樣的政策，即國民待遇。
