加拿大多倫多房產(chǎn)是眾所周知的房產(chǎn)泡沫，據(jù)2018年末加拿大官方有效數(shù)據(jù)顯示，加拿大多倫多房產(chǎn)的價(jià)格于去年10月以極高的速度下跌，房產(chǎn)市場破滅了么？其實(shí)也不一定。

加拿大統(tǒng)計(jì)局于2018年12月公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月加拿大多倫多房產(chǎn)的價(jià)格正在以20年以來最快的速度下跌，當(dāng)月多倫多新蓋房屋的價(jià)格指數(shù)較2017年同期下降了1.4%，這是自1996年這20多年中最大的跌幅了！不止多倫多，加拿大全境的房產(chǎn)市場也并不明朗，2018年十月加拿大全境的房價(jià)漲幅為0.1%，這是自2010年這八年以來最低漲幅，這一數(shù)據(jù)意味著加拿大全境的房地產(chǎn)市場已經(jīng)接近停滯了！

自2017年10月開始，加拿大多倫多地區(qū)的新房建設(shè)速度瘋狂下降了40.3%，有專業(yè)人士分析指出，加拿大政府在2017年推出的一些列政策以幫助過熱的房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)降溫，其中包括抵押貸款法律，在這期間加拿大中央銀行曾五次上調(diào)利率，這些措施都是導(dǎo)致房產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)的原因。

就在去年12月，加拿大兩年期國債收益率呈現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，這是自2007年以來首次出現(xiàn)這種情況，這就意味著加拿大的投資者對本國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長缺乏一定的信心。那么國債利率出現(xiàn)倒掛會有什么影響呢？最大的影響就是銀行的盈利能力，而銀行對貸款都是收取長期利益的，銀行盈利不佳就會導(dǎo)致銀行將收緊貸款，讓想要貸款的投資人望而卻步，沒有了銀行貸款的流動性集資，就沒有了促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格上漲的資金，所以房產(chǎn)價(jià)格就會出現(xiàn)下跌情況。而這種收緊貸款政策還會影響房屋的銷售，多倫多房屋銷售額下跌，同時(shí)庫存量增大，庫存數(shù)目是銷售額的2.6%。

加拿大多倫多房產(chǎn)市場泡沫由來已久，根據(jù)全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)報(bào)告，多倫多和溫哥華分別位于全球主要發(fā)達(dá)國家和地區(qū)城市房地產(chǎn)泡沫的前三名，美國主要城市排名較為靠后，中國香港高居榜首。但多倫多的房產(chǎn)真的不適合投資么？其實(shí)也不是的，房產(chǎn)市場不景氣政府一定會出面調(diào)節(jié)，只要調(diào)節(jié)到位，那么房產(chǎn)價(jià)格自然就會上漲了，想要投資的朋友現(xiàn)在是抄底購買的好時(shí)機(jī)，可以靜待房價(jià)上漲！