在澳洲購(gòu)置房產(chǎn)，期房確實(shí)是一個(gè)繳納首付押金就可以鎖定房產(chǎn)的好辦法，但是它真的適合你嗎？讓我們一起來(lái)看看澳洲購(gòu)置房產(chǎn)專(zhuān)家Danelle Hunter給出的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)吧。

      墨爾本東區(qū)的Biggin and Scott Knox的總經(jīng)理及房產(chǎn)專(zhuān)家Danelle Hunter ，在這篇文章中為我們分析購(gòu)買(mǎi)期房的優(yōu)缺利弊。下面就讓我們來(lái)看看專(zhuān)家是如何看待在澳洲購(gòu)買(mǎi)期房這件事的吧。

      整體介紹：

      購(gòu)買(mǎi)期房通常是一種比較實(shí)惠的置業(yè)方式。簽購(gòu)房合同時(shí)，買(mǎi)房通常要向開(kāi)發(fā)商交納10%的首付押金（最低5％，最高20％），余款需要在房產(chǎn)完工時(shí)付清。從房產(chǎn)開(kāi)工建造到完工，這個(gè)過(guò)程一般需要12-18個(gè)月。

      弊端：

      但是，要看懂戶型圖卻是一件比較困難的事情。因?yàn)樵趹粜蛨D上，你很難用肉眼看出一間臥室的實(shí)際大小和它的舒適程度，也很難了解到戶外娛樂(lè)區(qū)域的遮陽(yáng)避風(fēng)情況?？粗笸‘惖膽粜蛨D，置業(yè)著不禁茫然：所有新小區(qū)都一樣嗎？

      購(gòu)房指南：

      看懂戶型圖是一件尤為棘手的事情。

      首先，事先調(diào)查必不可少。

      Hunter建議買(mǎi)家們?cè)谫?gòu)買(mǎi)期房前，需要清楚地了解他們購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)情況。他建議買(mǎi)家聘請(qǐng)有期房交易經(jīng)驗(yàn)的律師或過(guò)戶律師幫助審查相關(guān)事宜，例如建造商提供的保修內(nèi)容及法人團(tuán)體的構(gòu)成。

買(mǎi)家還需要了解購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)情況，以及房子的潛在租金回報(bào)率。

      此外，樣板房不代表實(shí)際驗(yàn)收房

      Hunter提醒買(mǎi)家們注意，所有地方的樣板房都一樣，基本上就是商家的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，并不能保證你買(mǎi)到的成品房和樣板房是一模一樣的。與其100%相信你看到的樣板房，Hunter建議買(mǎi)家們不如有條件的話，在房子建造時(shí)到工地去看看，可以注意下建造質(zhì)量、配色情況和家電品牌等，如果發(fā)現(xiàn)有不滿意的地方，確認(rèn)是否可以和建筑商協(xié)商作出調(diào)整。也就是說(shuō)，海外置業(yè)也要一直跟進(jìn)對(duì)方建設(shè)進(jìn)展。

      購(gòu)買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)

      Hunter表示，購(gòu)買(mǎi)期房的最主要優(yōu)點(diǎn)是在資金方面。如果買(mǎi)家在施工前就開(kāi)始注冊(cè)買(mǎi)房，那么印花稅只針對(duì)土地價(jià)值，而不是成品房?jī)r(jià)值，這樣就節(jié)省了很多印花稅開(kāi)銷(xiāo)。

其次，提前支付首付押金也可以幫助買(mǎi)家們鎖定項(xiàng)目，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目完全貸款審批下來(lái)前需要一個(gè)最低的啟動(dòng)資金。

      在澳洲期房通常在支付首付押金后的一年才能完工，時(shí)間長(zhǎng)的拖上幾年也有可能。開(kāi)發(fā)商在施工的時(shí)候一般比較靈活，也樂(lè)于聽(tīng)取購(gòu)買(mǎi)方的意見(jiàn)，買(mǎi)家們通常還可以自己選擇配色方案。

      通常情況下，房?jī)r(jià)是在緩慢增漲的，也就是說(shuō)成品房的價(jià)格，會(huì)遠(yuǎn)超你當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)期房的成交價(jià)，買(mǎi)期房相當(dāng)于早買(mǎi)早賺。

      購(gòu)買(mǎi)期房的缺點(diǎn)

      購(gòu)買(mǎi)期房的最大缺點(diǎn)之一就是開(kāi)發(fā)商可能會(huì)破產(chǎn)。這可能意味著購(gòu)房者將面臨損失全部首付押金的風(fēng)險(xiǎn)。

面對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)，建議買(mǎi)家事先做好調(diào)查，追查開(kāi)發(fā)商的紀(jì)錄。比如調(diào)查開(kāi)發(fā)商在本地區(qū)的其他住宅項(xiàng)目情況，或者聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫你處理相關(guān)事宜。

      Hunter還提示大家，在澳洲購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，雖然選擇買(mǎi)期房買(mǎi)家將有更多時(shí)間來(lái)籌集房款，但貸款通常不會(huì)在項(xiàng)目完工之前獲批。除此之外，項(xiàng)目還有不能按時(shí)完工的可能。最后一個(gè)問(wèn)題就是房屋可能無(wú)法達(dá)到你的心里預(yù)期。這都是選擇期房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。