海內(nèi)外開發(fā)商投資墨爾本房產(chǎn)，Dexus旗下一處位于墨爾本的大型停車場引發(fā)了一場激烈的競價戰(zhàn)，附近的土地業(yè)主GPT、悉尼富豪Magid家族以及數(shù)家海外開發(fā)商都加入了角逐。
墨爾本該停車場價格已經(jīng)升至將近9000萬澳元。如果以此價格成交，每平米土地的價格將接近43000澳元，房產(chǎn)的租金回報只有2%左右。這處八層的停車場位于Flinders St 32號，Dexus最初將其投入市場時，預(yù)期價格為7000萬澳元。
但因其重大戰(zhàn)略意義，買家們都紛紛摩拳擦掌，志在必得。據(jù)消息稱，目前競爭名單已縮減至四家開發(fā)商。
停車場所在場地面積為2087平米，已獲得一處雙塔重建項目的開發(fā)許可。其中一棟樓高47層，位于Flinders St，另一棟高14層，面對后側(cè)的Flinders Lane。
停車場旁邊是一棟40層的辦公樓，建于《墨爾本先驅(qū)報》（The Herald）及《每周時報》（Weekly Times）原總部之上，從該辦公樓可直接進入停車場。大樓名為8 Exhibition Street或EY樓，由GPT批發(fā)辦公基金及新加坡上市公司吉寶房地產(chǎn)信托基金（Keppel REIT）聯(lián)合擁有，后者在五年前獲得了大樓一半的股份。
如果能獲得停車場所有權(quán)，同時掌控后期的重建形勢，對于GPT及其共同所有人來說將是一大優(yōu)勢。
兩家海外開發(fā)商（可能來自中國）也進入了最后的角逐。
Dexus有意出售該停車場已有一段時間了。今年一月，世邦魏理仕（CBRE）的Neva Courts、Josh Rutman、Kiran Pillai和Lewis Tong接受委派出任停車場銷售經(jīng)紀(jì)人。Dexus對該場地的重建規(guī)劃最初遭到了市議會反對，在修改建筑高度后才得以獲得批準(zhǔn)。
去年，同列于《金融評論報》富豪榜的Lloyd Williams以1.2億澳元的價格將Flinders St的一處停車場賣給了一名香港私人投資商，這也是墨爾本CBD房產(chǎn)面積最大的停車場之一。
Dexus旗下的這處停車場共有546個車位，已完全出租給了Wilson Parking 和EY。
CBD東端地產(chǎn)資源一直較為緊張，最近的開發(fā)項目也是以高檔公寓為主。
去年，大型開發(fā)商Cbus Property旗下價值3.5億、位于Spring St轉(zhuǎn)角處的高層公寓樓項目剛剛竣工。隨后，公司又收購了附近的一處酒店地產(chǎn)，計劃打造另一棟豪華公寓樓。
兩年前，悉尼著名開發(fā)商、《澳洲猶太新聞報》出版商Magid與姐姐Eleanor Goodridge以1.25億澳元的價格售出了Collins St最北端的One Collins Street綜合項目，買家為同列富豪榜的房地產(chǎn)大亨Harry Stamoulis。
