澳洲房產(chǎn)貸款利率不會很快有變動，但是，全球貨幣市場的動蕩終將直接推高國內(nèi)的利率。是什么推動澳洲房產(chǎn)貸款利率上升呢?
去年9月，耶倫（Janet Yellen）在她作為世界最大央行行長的最后一次公開亮相中宣布，終于是時候開始解除在過去10年大部分時間里支撐全球經(jīng)濟(jì)的大規(guī)模貨幣刺激政策了。
盡管華爾街癡迷于官方利率變動，在很大程度上忽視了這一聲明，但大規(guī)模刺激計劃的退出，是一個影響更為深遠(yuǎn)的舉動。
自金融危機(jī)以來，美聯(lián)儲向美國經(jīng)濟(jì)注入了逾3.5萬億美元，其中很大一部分流向全球，這一過程被稱為“量化寬松”（QE）。但我們姑且稱之為：鈔票印刷。
當(dāng)加上官方澳洲房產(chǎn)貸款利率降至零，它將市場利率推至人類歷史最低水平，這是30年來降息的最后沖刺。
效果是什么？它本應(yīng)該刺激投資和就業(yè)。然而，從房地產(chǎn)到股市，它推高了全球的資產(chǎn)價格。
似乎沒有人想過，一旦這個過程逆轉(zhuǎn)，會發(fā)生什么。直到去年10月，美聯(lián)儲開始每月削減100億美元的QE規(guī)模。
從表面上看，這一數(shù)額幾乎是微不足道的，尤其是對美聯(lián)儲的4.5萬億美元債務(wù)而言。
但這一過程已經(jīng)產(chǎn)生了影響，尤其是短期市場利率，自1月份以來一直在上漲。
撤走現(xiàn)金會造成相對短缺，就像任何商品一樣，迫使價格上漲。
從現(xiàn)金的角度說，我們這里談到的價格指的就是利率。
這股趨勢多久會沖擊到澳洲？
這很難講清楚。但是更高的離岸利率將會波及我們的金融體系，因為澳洲的銀行在海外大量借貸。無論有沒有皇家委員會，如果它們的批發(fā)融資成本上升，它們會毫不猶豫地提高抵押貸款利率。
自金融危機(jī)以來，澳洲的銀行一直在努力讓我們摒棄只有儲行才是唯一有權(quán)調(diào)整利率的機(jī)構(gòu)的想法。
還記得銀行的那些周期外漲息嗎？或者在危機(jī)最嚴(yán)重的時期拒絕將儲行的全部降息傳遞給消費(fèi)者？
房市會受到影響嗎？
簡而言之，答案是肯定的。如果說降息和刺激措施推高了價格，那么就不難想象，一旦官方和澳洲房產(chǎn)貸款利率上升，資產(chǎn)市場會受到什么影響。
在經(jīng)歷了6年的瘋漲后，州府城市的房市已開始停滯。
悉尼房價在過去一年中下跌了2.1%。過去一個季度，墨爾本和霍巴特是房價仍上漲的僅有的兩個城市。
這主要是因為APRA和RBA等監(jiān)管部門對高風(fēng)險借貸加以打壓。
加息將給那些在房市頂峰期買房的借款人施加巨大壓力。
不僅是他們的還款能力受到影響，而且澳洲房產(chǎn)貸款利率上漲會使房價加快下跌，可能會使很多人背負(fù)的抵押貸款數(shù)額超過其房產(chǎn)價值。
