由于中國和澳州收緊信貸，去年澳洲房產(chǎn)投資：購買住宅開發(fā)用地的中國買家減少，僅占全部銷售的百分之33。

根據(jù)2018年在澳洲的中國開發(fā)商市場分析報告，中國和非澳洲居民的開發(fā)商和澳洲房產(chǎn)投資者2016年占買地總額的百分之38，但由于難以獲得資金，2017年份額下跌，同時，買家的投資更為多元化，高層開發(fā)項(xiàng)目之外，低中密度項(xiàng)目的比例迅速提升。

澳洲監(jiān)管機(jī)構(gòu)對海外和離岸投資者的信貸限制，以及中國央行對海外貸款的限制，導(dǎo)致中國投資者需求放緩。

本月初，澳洲國民銀行表示，在2017年第四季度，外國買家在新住宅市場的份額下滑至百分之8.4，創(chuàng)6年新低，遠(yuǎn)低于2014年頂峰的百分之17。

報告顯示2016年來自中國投資者的銷售額為24億元，而當(dāng)市場降溫，2017年總額下降到20.2億元。這些數(shù)據(jù)是基于各州所有超過200萬元的交易，以及在新州和維州超過500萬元的交易。報告同時顯示部分中國開發(fā)商已經(jīng)對本地市場和規(guī)劃體制變得游刃有余。

報告稱，去年低密度住宅用地的銷售比例多達(dá)百份之29，較2013年的百分之2為高。

隨著中國開發(fā)商在各主要首府城市的高密度項(xiàng)目中獲得經(jīng)驗(yàn)，他們的澳洲房產(chǎn)投資組合變得更為多樣化，加入了可以開發(fā)中低密度住宅的土地。

他指這些低密度項(xiàng)目也變得更受當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的歡迎，尤其是在新州，因?yàn)閯偘l(fā)布的中密度設(shè)計(jì)指南草案鼓勵更多的低中密度住宅建造。嚴(yán)格的貸款限制對這種類型項(xiàng)目的影響也較小，總的來說，降低了開發(fā)商不能完成項(xiàng)目的風(fēng)險。

該報告稱，較低密度的項(xiàng)目需要更多的空間，而購買用地的平均面積也反映了這一點(diǎn)。自2013年以來，平均土地面積已增加了兩倍，達(dá)到21,785平方米。


維州仍是中國投資比例最高的州，中國投資的住宅用地占百分之38.7。在新州，這一比例為百分之35.6，昆士蘭州為百分之7.4。

這主要是因?yàn)榫S州人口持續(xù)增長，住宅資本收益強(qiáng)勁，總空置率相對較低。許多開發(fā)商認(rèn)為，澳洲房產(chǎn)投資，與悉尼相比，墨爾本性價比較高，而新州和昆州緊隨其后。