2008年，詹尼?卡達姆和他的妻子喬安妮在墨爾本港以43.6萬元的價格買下一套帶書房的一臥室公寓，他們以為幾年后再換大房應該是件不難的事?？ㄟ_姆說，我們當時覺得這樣很完美，幾年后等我們組建家庭換大房應該沒有問題。
現(xiàn)在他們有了一個6歲的女兒，雖然現(xiàn)在的公寓地段很好，但明顯已經(jīng)住不下了。不過這套公寓如今已經(jīng)漲到67萬元左右，對他們來說已經(jīng)賺到，但他們?nèi)绻胍獡Q大房又不想搬離兩三個城區(qū)之外或者不想承擔更多的抵押貸款，這點仍讓他們感到囊中羞澀。
我們的女兒開始在學校結(jié)交朋友，她在學校旁邊學跆拳道，所以一切都已經(jīng)安定下來。我們不是想要尋找一套大別墅或一套頂層公寓，兩臥室的公寓我們就很滿足了，但當你找房時，你發(fā)現(xiàn)價格就是蹭蹭地在漲。
5到10年前，他們還能買到一套更大的公寓，甚至是一套獨立屋，不需要在經(jīng)濟上作太大投入。但墨爾本房產(chǎn)內(nèi)環(huán)的公寓中值與獨立屋中值，只是隔了幾個城區(qū)，兩者之間的價差已經(jīng)不斷擴大。根據(jù)Domain的數(shù)據(jù)，2008年，墨爾本港公寓價中值為47.5萬元，比St Kilda的獨立屋中值低18.5萬元。
今年3月，墨爾本港的公寓中值攀升至66萬元，過去10年增長了38%。但St Kilda同期獨立屋價格增長98%至131萬元，對于像卡達姆這樣的家庭想要換大房，簡直是蜀道難，難于上青天。整個墨爾本房產(chǎn)的情況都差不多，在過去的10年中，墨爾本的獨立屋價格上漲98.5%，而公寓價格只上漲49.4%。
造成這一差距的原因之一是，墨爾本人鐘情于獨立屋而不是公寓。另一個原因可能是在一些地方，公寓供應過剩，特別是CBD及周邊大量的高層公寓紛紛涌入。而有一套房產(chǎn)并不總是能保證人們有足夠的資產(chǎn)凈值來升級到更大的房子，因為在城市邊緣的小公寓和獨立屋并不像在內(nèi)城區(qū)和中環(huán)那樣快速升值。因為住房負擔能力問題，這些加劇了目前日益分化的趨勢。
低工資增長和貸款標準的變化使得人們很難購買到第二套房產(chǎn)。你拿不到80%或90%的貸款，基本上變成大約70%，所以你必須拿出30%的首付。很多人拿不出這筆錢來，因為他們在購買第一套公寓或單元房時，已經(jīng)是捉襟見肘了。
卡達姆一家決定蝸居小房子，以保住目前的地段，并寄希望于墨爾本房產(chǎn)市場可以走軟。當你擁有自己的住房卻希望房價下跌，這聽起來很奇怪。我們只是想盡可能多地存錢，這是我們唯一能做的事情。
