很多海外房產投資者，在澳洲購買房產，需要交納澳洲房產稅。而在購買完房子之后，如果長期不居住，還會要繳納一筆空置稅。不過，也不是所有的房子都需要繳納這筆錢的。
澳大利亞聯邦政府2017年12月通過立法，引進針對海外人士的年度房屋空置稅。對于在12個月周期內空置超過六個月以上未得到充分利用的住宅物業(yè)，政府將向其海外業(yè)主征收房屋空置稅。
稅率多少？
聯邦政府對海外人士征收的空置稅額相當于外國投資者購買住宅時向FIRB所繳納的申請費。
房產是否空置是如何判定的呢？
在任意一個申報年度，如果至少有183天，房屋被真實地用于了居住，將被認為沒有空置。
根據FIRB GN48政策解讀，只要滿足下列任一條件， 就不算空置：
1.房屋出租超過6個月；
2.自住超過6個月；
3.親屬、朋友，或者其他人居住超過6個月；
4.盡管沒有實際租客或他人居住，但是房屋在此期間內積極在市場上發(fā)布出租廣告，聘請租賃中介，并且以市場價格來確定租金額。
特別說明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于AirBnB的房屋），即使其一年內真實的出租時間超過了183天，也不視為被真實地用于了居住，因此要繳納房產空置費。
而如果你把房子長期租出去，可能就會避免繳納房屋空置稅了，還能夠賺取房租費用，在長時間里，還能夠收回房屋成本。
若你的房屋長期空置，也不申報，還不繳納空置稅，可能你會面臨著一個超長發(fā)單。在前不久，中國某富豪就因為沒有繳納空置稅而被加國開出了罰單。
當然，在一些情況下，也可以不用繳納空置稅。你的房屋在翻修，或者 遇到自然災害等情況遭到破壞，你自己身份已經不在是海外人士等等情況下，空置稅就不用繳納了。
而如果你不符合這些情況，那么在投資澳洲房產之后，盡量不要讓房屋閑置，否者你的澳洲房產稅欄目中將會多一項稅種——空置稅。
