接著上一篇文章,我們將繼續(xù)為大家介紹那些在澳大利亞置業(yè)過程中可能會產(chǎn)生的問題,包括繳納稅金、貸款購房等,如果您對這些問題感興趣,歡迎繼續(xù)閱讀。
6.投資者購買澳洲房產(chǎn)后,物業(yè)出租后帶來的租金收入是否要交相關稅金?
答:需要。根據(jù)澳洲當?shù)胤桑还苁潜緡襁€是外籍的投資者,只要名下的投資獲得了收益,就必須要繳納稅金,繳納稅金的收益指的是出租后的凈收入,總的來說還是比較合理的。
在這里我們建議如果您要在澳洲投資,最好是選擇從澳洲銀行貸款,這樣可以最大限度的抵扣租金收入,同時,澳洲的會計師會把物業(yè)的各項開支用于抵稅,您可以最大限度的獲得投資收益。
7.外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎?如何貸款?
答:當然可以貸款,澳洲的政府非常鼓勵外國人到澳洲投資房地產(chǎn),所以在貸款的事情上也是持鼓勵態(tài)度的,如果您想要采用貸款買房的方法,可以先到當?shù)氐你y行進行咨詢,了解具體的流程。
在澳洲金融機構(gòu)中有多種貸款方式可以選擇:如等額本息、前5年只還利息等靈活產(chǎn)品供投資人選擇。
8.如果看中澳洲房產(chǎn)想購買,是否需要支付訂金或其他費用?
答:答案是肯定的。不管是在澳洲境內(nèi),還是通過海外代理公司,看中房屋后一般支付 5,000 -1萬澳元將房屋預訂(訂金一般在首付后都會歸還或可以作為首付的一部分)。
具體的情況律師會和購房者進行溝通,一般來說合同簽訂3天之內(nèi)要支付10%的首付款。
除此之外,還有律師費用(近期行情,澳洲律師代理費用在1,500元澳幣左右)。
在澳大利亞如果購買的是期房,一般在開發(fā)商通知購房者交房日期前規(guī)定時間內(nèi)將尾款支付至律師的信托帳號,或提前辦理貸款合同(澳洲貸款合同最長有效期為6個月)
如果是現(xiàn)房,則在開發(fā)商指定的期限內(nèi)(一般為42個工作日內(nèi)),將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信托帳號內(nèi)即可。
而在昆士蘭州,所有其他費用都在交付日(settlement date)支付。律師費,一般為首付10%時先行支付一半代理費用給律師,交房時將剩余部分再支付。
物業(yè)印花稅,澳洲買房需要交物業(yè)印花稅(相當于中國的契稅),新南威爾士州約為房屋總額的4%左右(本地買家視具體情況,還可享受印花稅減免優(yōu)惠和政府補貼);對于海外買家,印花稅約為4%+8%左右。
9.在國內(nèi)購買澳洲房產(chǎn),是否需要親自去澳洲看房嗎?
答:這完全取決于投資人對項目的認知程度及是否有可接受的替代方式。
由于澳洲的房產(chǎn)是預售制度,所以大部分的物業(yè)是在沒有建好的狀態(tài)下就售出了。所以購買者并不能夠親身走到房間里去感受,只能對周邊環(huán)境,及樣板間做考察。
而這些都是可以通過在澳洲的朋友,子女及朋友通過拍照,視頻等方式獲得,就避免了親自來往澳洲察看的麻煩了,等房子建好后再親自驗房更合適。
10.如果投資購買了澳洲的物業(yè),如何打理該投資物業(yè)呢?
答:澳洲的房屋中介公司會提供此類服務。
在澳洲有相當多專業(yè)、優(yōu)秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務,為客戶收繳租金,代繳市政費,水費及物業(yè)管理費等和房屋相關費用及服務。
租金交易方式為月結(jié),每個月匯入購買者在澳洲的帳戶,業(yè)主通常需要支付年租金的4.2%—8.8%給澳洲當?shù)胤慨a(chǎn)中介作為管理費。
以上就是有關澳大利亞置業(yè)的常見問題第二篇,接下來還會有兩篇相關的內(nèi)容,大家敬請期待。