最近幾年，有很多國內(nèi)投資者選擇進行澳洲房產(chǎn)投資，主要就是看中了澳洲飛速發(fā)展的經(jīng)濟以及良好的自然環(huán)境，無論是單純的資產(chǎn)配置還是用于養(yǎng)老居住，澳洲房產(chǎn)投資都是一個不錯的選擇，但是由于市場大、魚龍混雜，就難免落入開發(fā)商和中介公司的陷阱里，今天我們就給大家介紹幾種常見的伎倆，提醒大家在投資之余提高警惕，以免造成資金上的損失。

“漲幅，澳洲12年翻一倍，這個資產(chǎn)增值還ok，可以投！”

真相：

墨爾本、悉尼等澳洲主要城市的房價平均值都不盡相同，所以從籠統(tǒng)意義上說房價的增減對于國外的投資者而言，其實并沒有太大的參考價值。不僅是每個城市的房價不一樣，同一個城市的不同地區(qū)，房價也是有很大的差別，還有就是房屋類型不一樣，房價差別也相當大，別墅、公寓部、門市等房產(chǎn)類型，在價格上需要具體考量。所以諸如澳洲X年翻一番的說法并沒有參考價值。

“房子價格五年前$8000一平，今年已經(jīng)漲到$14000一平了！”

真相：

這樣的說法之所以不準確，就是因為混淆了概念，造成投資者思維混亂。這樣的說法有一個前提，就是所涉及的都是新房，也就是說如果房價5年前是8000，那么今天的新房價格是可以達到14000-15000的，但是我們忽略了一個問題，5年前的新房，放在今天寄不是新房了，房價自然是要按照二手房的價格出售，肯定是達不到14000-15000一平方米的。

“這套房租金回報6%？比銀行利率高？”

真相：

這就要涉及到毛利率和凈利率的區(qū)別，一年6%的租金與買房合同價實際到手后并不是這個費用，還要扣除中介管理費、出租費、物業(yè)費、水費等等才是真正的凈利率。一個好的項目會把這些費用控制得比較低，控制不好的話就只剩下一點投資利潤空間。

“我們?yōu)槟扑]了這么好的房子提供了這么貼心的服務(wù)，所以我們要向您收取一個合理的x%服務(wù)費”

真相：

在澳洲，政府是嚴令禁止雙向收費的，中介機構(gòu)不允許收取客戶的服務(wù)費，如果在澳洲買房的過程中遇到了中介索要服務(wù)費的情況，應(yīng)該向有關(guān)部門舉報，維護自己的合法權(quán)益不受侵犯。

“為了您的方便，請將訂金/首付/尾款匯至我們中介的賬號，由我們?yōu)槟幚怼?/span>

真相：

一般情況下，錢應(yīng)該打到中介的信托賬號，其信托賬號受政府監(jiān)管。100%信托的錢會進入維州政府的基金會，如有問題會把錢賠付給你。電子轉(zhuǎn)賬分辨不出，開支票才是最有保障，百分百保證信托賬戶定金與尾款的安全。曾經(jīng)就有賣房中介讓國內(nèi)客戶將錢打到國內(nèi)賬號，而最后老板跑路，錢再也追不回來。

澳洲房產(chǎn)投資市場其實套路很多，在投資之前一定要做好前期的準備和調(diào)查，保證自己的合法權(quán)益不受侵犯。