很多人關(guān)注美國房產(chǎn)稅如何征收的事情，美國房產(chǎn)稅作為地方政府的一大主要收入來源，稅率自然不會(huì)很低。三分鐘閱讀這篇文章，讓你了解美國房產(chǎn)稅如何征收。

在美國，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的基本保證。一直以來，美國的傳統(tǒng)都是地方政府通過收房產(chǎn)稅，再提供公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了一定程度上的地方自治。

房產(chǎn)稅對(duì)土地和在土地上的人工（比如房子、其它設(shè)施）的總值征收，所以房?jī)r(jià)地價(jià)不加權(quán)、算數(shù)求和，作為征收的稅基，是美國房產(chǎn)稅的一大特點(diǎn)。
       房產(chǎn)稅公式的左邊：
對(duì)當(dāng)?shù)厮械禺a(chǎn)求和：［（房?jī)r(jià)+地價(jià)）*稅率 ］= 房產(chǎn)稅總額

房產(chǎn)稅公式的右邊：
房產(chǎn)稅總額= 地方上當(dāng)年公共服務(wù)所需要的支出
       對(duì)美國房?jī)r(jià)地價(jià)的評(píng)估一般有兩種方法，一種是附近同等條件的房屋，在近期發(fā)生交易，以成交價(jià)作為參考，第二種針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，可以以營業(yè)額作為參考。

評(píng)估周期分三種情況，被大家稱為美國模式、加州模式和賓州模式。
美國模式：隔幾年重新估值一次，調(diào)整需要交稅的房產(chǎn)價(jià)值。
加州模式：交易的時(shí)候估值一次為準(zhǔn)，以后哪怕房?jī)r(jià)漲上天際，只要不再發(fā)生交易，就不用重新估值。
賓州模式：歷史上估值一次，以后除非啟動(dòng)全縣的統(tǒng)一重新估值，否則不允許重估某一房子的價(jià)值。而具體到全縣統(tǒng)一估值這個(gè)問題，是取決于各縣的情況的（并不強(qiáng)制要求重估時(shí)間），所以賓州模式微觀上說等同于不重新估值。

加州的著眼點(diǎn)在于公平！一家人舉家搬到一個(gè)地方，生活了好幾代之后，后來這兒開發(fā)起來了，房?jī)r(jià)必然隨之上漲，這家人最后因?yàn)榻徊黄鸱慨a(chǎn)稅，就被趕走了。加州的立法者認(rèn)為這對(duì)于公民不公平。所以，除非有能負(fù)擔(dān)得起高房?jī)r(jià)的新買家進(jìn)來了，才調(diào)整估值，不發(fā)生交易，會(huì)一直沿用最開始的估值為準(zhǔn)。

賓州的著眼點(diǎn)同樣也是公平：追求空間上的公平和統(tǒng)一。所以才會(huì)有這樣全縣統(tǒng)一估值的規(guī)定。

在美國的房產(chǎn)稅制度下，房產(chǎn)稅通常會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。在美國，幾乎所有人，不論有產(chǎn)無產(chǎn)，都要交房產(chǎn)稅，他們的區(qū)別是，只有有產(chǎn)階級(jí)會(huì)得到聯(lián)邦政府補(bǔ)貼。

房產(chǎn)稅的稅率是如何計(jì)算

地方政府先做預(yù)算，如果是明年要花1000塊錢。再去查當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)值總共10000塊（這稱為稅基，tax base），1000/10000 = 10%就是稅率。
      因此，絕大部分城市的房產(chǎn)稅稅率是按年浮動(dòng)的。經(jīng)驗(yàn)表明，對(duì)于美國房產(chǎn)稅如何征收這個(gè)問題，可以說房?jī)r(jià)上漲期地方政府經(jīng)常重新估值，房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，政府經(jīng)常裝聾作啞，不重新估值，需要老百姓跟在屁股后面催。