美國(guó)房產(chǎn)投資說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但是實(shí)際操作中有一個(gè)非常重要的事情經(jīng)常被大家忽視，就是稅。在美國(guó)房產(chǎn)投資會(huì)產(chǎn)生兩種稅，出租收入的所得稅和持有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅大家都知道，那么出租產(chǎn)生的收入所得稅怎么??？在美國(guó)房產(chǎn)投資如何才能收益最大化？

沒(méi)有綠卡的中國(guó)人出租房產(chǎn)的凈收益被美國(guó)政府算作貿(mào)易有關(guān)的收入，如果您按照最簡(jiǎn)單的方式來(lái)操作，那么現(xiàn)行稅法會(huì)對(duì)您的租金收入征收30%的稅，會(huì)由您委托的房產(chǎn)管理公司代繳。30%確實(shí)非常高了，沒(méi)有人愿意這么多錢(qián)給美國(guó)政府的。注意，有一個(gè)非常重要的東西是讓您少交稅的關(guān)鍵，它就是ITIN，個(gè)人納稅識(shí)別號(hào)碼。

它相當(dāng)于是美國(guó)公民人人都有的社會(huì)安全號(hào)碼SSN的簡(jiǎn)化版，僅僅用來(lái)納稅使用。如果您在美國(guó)生活學(xué)習(xí)過(guò)，已經(jīng)有SSN，那么就不需要ITIN，使用SSN就可以。

住在中國(guó)的您如果自己去申請(qǐng)ITIN會(huì)非常麻煩，很大概率申請(qǐng)不下來(lái)，找一個(gè)美國(guó)會(huì)計(jì)師幫您申請(qǐng)就方便很多。當(dāng)您有了ITIN之后，每年用它對(duì)房產(chǎn)的租金進(jìn)行申報(bào)。

舉個(gè)例子，50萬(wàn)美金的房產(chǎn)一年的租金收入42000美金，扣除房地產(chǎn)稅、基本房屋維修、水電費(fèi)及折舊共10000美金，則此出租房產(chǎn)凈收入為32000美金。根據(jù)聯(lián)邦稅率，需要繳納4333美金的稅。

不過(guò)在交稅之前，有很多的機(jī)會(huì)和辦法可以減稅，甚至可以將花費(fèi)完全扣除。

比如房屋交易相關(guān)的費(fèi)用，貸款的費(fèi)用，貸款利息、房地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)，甚至為管理出租房發(fā)生的合理的必要的差旅費(fèi)、酒店的居住費(fèi)用等等，都可以抵扣掉您的稅基，減少那4333美金的稅。作為身在國(guó)內(nèi)的中國(guó)人，每年操作這個(gè)事情也是很麻煩的，還是建議找個(gè)會(huì)計(jì)師來(lái)幫忙做，每年花200刀，可以幫您剩下2000甚至3000美金。

還有一個(gè)事情，如果您的房子一年租金收入很少，卻給房子花了很多錢(qián)來(lái)修修補(bǔ)補(bǔ)，房租入不敷出，應(yīng)該付的個(gè)人所得稅為零，那您也一定要申報(bào)。千萬(wàn)不要以為出租房產(chǎn)處于虧損狀態(tài)，無(wú)需繳納個(gè)人所得稅就不需要申報(bào)了。如果不申報(bào)，美國(guó)國(guó)稅局會(huì)根據(jù)此房產(chǎn)的全部租金收入來(lái)計(jì)算個(gè)人所得稅，那可就虧大了。如及時(shí)申報(bào)，則可避免這樣的事情發(fā)生。

總體來(lái)說(shuō)，在美國(guó)房產(chǎn)投資，相關(guān)稅務(wù)問(wèn)題是頭等大事，稅務(wù)會(huì)影響您投資房產(chǎn)的收益，希望每一位投資者都能重視。