中國(guó)房產(chǎn)和美國(guó)房產(chǎn)情況不同，這不是什么宣傳口號(hào)，而是實(shí)實(shí)在在的差異，如果不搞清購(gòu)房、養(yǎng)房的情況，以為看準(zhǔn)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)攀升,投資購(gòu)房會(huì)“一本萬(wàn)利”，養(yǎng)房成本很低，那就是極大的誤解。
首先，一個(gè)嚴(yán)酷的就近事實(shí)是，自2008年以來(lái)，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格總體低謎，即使個(gè)別城市和地區(qū)房?jī)r(jià)回升，也還存在許多不確定因素，無(wú)法斷定房?jī)r(jià)止跌回升。
其次，任何擁有美國(guó)房產(chǎn)的人,需要年年繳納房產(chǎn)稅，一棟30萬(wàn)美元的住房，每年1%的發(fā)=房產(chǎn)稅就是3000美元，每年1.5%的房產(chǎn)稅就是4500美元，6年下來(lái)就是27000美元。在中國(guó)目前購(gòu)房后除繳納貸款外,只有不多的物業(yè)管理費(fèi)，靠出租以房養(yǎng)房期待房?jī)r(jià)飆升的投資者很多,從而造成大量空置房。
此外在美國(guó)還有每年的維護(hù)費(fèi)用,如果空置等等白白多花這些錢(qián),加上房齡的增加,將來(lái)出售時(shí)價(jià)格上有所影響。
第四，如果購(gòu)買(mǎi)的是公寓房中的單元房，而公寓又是整樓管理的，那么風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大,因?yàn)橐坏?，整個(gè)公寓破產(chǎn)勢(shì)必也被牽連進(jìn)去而難以自拔。這類(lèi)情況幾年前的佛羅里達(dá)奧克蘭地區(qū)就發(fā)生過(guò)。
在走向衰落的底特律,購(gòu)房同樣需要十分小心，“低房?jī)r(jià)”的背后要認(rèn)真思考。4月2日，外交部發(fā)出海外安全提示稱(chēng)，近來(lái)，有很多媒體報(bào)道稱(chēng)，美國(guó)底特律市出現(xiàn)一些非常便宜的美國(guó)房產(chǎn)，引發(fā)中國(guó)公民廣泛關(guān)注。外交部領(lǐng)事司特此提醒有意投資底特律房產(chǎn)的中國(guó)公民全面了解“低價(jià)房”背景，警惕風(fēng)險(xiǎn)，慎重做出決定。
