在美國買房時，要將美國房產(chǎn)的持有成本考慮在內(nèi)，本文為大家扒一扒美國房產(chǎn)的持有成本有哪些。
房產(chǎn)稅
首先房產(chǎn)稅的計算基數(shù)和房屋的類型是沒有關(guān)系的。房產(chǎn)稅的計算是根據(jù)房屋的價值。以加州為例，加州根據(jù)Proposition 13規(guī)定，房產(chǎn)稅為房屋價值的1%。具體到每個城市，法律允許每個城市可以將用于公共設(shè)施建設(shè)的一些債卷（Bond）加到房產(chǎn)稅上面去，這樣就比1%多一些。
例如，Chino Hills的大部分房屋的房產(chǎn)稅就是1.25%，Chino 的房產(chǎn)稅是1.05%，對于新建的社區(qū)，由于有較多的基礎(chǔ)設(shè)施要建設(shè)，可能還要征收新區(qū)建設(shè)的費用，當然這部分費用是有年限的，也就是說，征收若干年以后就不再征收。這樣，全部加起來有些新區(qū)的房產(chǎn)稅可能超過2%，例如Eastvale的大部分房屋的房產(chǎn)稅在2%以上。當然也有的新的社區(qū)是在成熟的城市中，需要新增加的社區(qū)的房產(chǎn)稅可能不到2%，我們家附近的這個新的小區(qū)，房產(chǎn)稅是1.3%，爾灣的幾個大的社區(qū)房產(chǎn)稅為1.5％左右。
因此，在我們無論在考察新房還是二手房時，都要非常關(guān)心房產(chǎn)稅的稅率，這是美國房產(chǎn)的持有成本中最大的一塊。
HOA
HOA（Homeowner’s Association）直接翻譯是業(yè)主協(xié)會，類似于國內(nèi)的物業(yè)費，但總體來說，HOA包含的內(nèi)容要比國內(nèi)的物業(yè)費要多一些。美國房子的類型很多，有獨立屋、聯(lián)排、Condo等，各種房型需要支付的HOA也不盡相同，一般來說聯(lián)排、Condo的HOA要比獨立屋（Single House）的HOA要高不少。因為聯(lián)排、Condo 房屋之外的草皮等都需要HOA來維護，并且火險一般包含在HOA中。并且聯(lián)排、Condo的HOA都會提供較多的公共設(shè)施，例如游泳池等。當然，現(xiàn)在有不少獨立屋也會提供較多的公共設(shè)施，這樣HOA也可能會比較多。這樣，在我們在看房屋的時候一定要看注意HOA是多少，以及HOA所能夠提供的服務(wù)。有些社區(qū)HOA費用非常高，但提供的服務(wù)也很多，質(zhì)量也比較高。這種房屋，自住比較合適；但如果是用于出租，可能不一定合適，租戶不一定合適，租戶不一定愿意為這些服務(wù)付更多的租金。
房屋保險
美國的房屋保險又稱為火險。在美國，對于全款買的房屋，火險不是必須的。但是如果貸款買房，銀行都會要求必須購買保險。不同的保險公司提供的保險的條款和金額及相應(yīng)的保費會有比較大的區(qū)別，購買保險的時候需要多比較一下。主要需要注意的條款有：房屋在發(fā)生火災(zāi)損壞時賠償金額，房屋對第三方造成傷害或損失時賠償金額，比如房子的樹掉下來后砸了別人家的房屋是否賠償及金額，如果房屋部分或整體出租，對租戶可能造成的傷害的賠償金額；對個人物品的保險范圍和金額，比如有些保險可以提供個人貴重物品在外面被盜后，進行賠償；另外關(guān)注一下這些保險公司理賠是否復(fù)雜。
如果房屋在洪水區(qū)還要關(guān)心保險是否涵蓋洪水造成的損失，有可能還需要單獨購買洪水保險。當然，被劃定為洪水區(qū)的房子，房屋本身的市場價值也會大大下降。一般聯(lián)排和Condo 的HOA都已經(jīng)包含了火險，但一般不包括對租客的保險。
庭院的例行維護
這主要包含草坪、游泳池等日常維護，一般來說，聯(lián)排和Condo的草坪和游泳池屬于公共設(shè)施，由HOA來負責。很多老外都喜歡自己打理草坪和游泳池，這部分費用可以省掉。一般來說，院子越大，這部分成本越高。有些管理比較嚴格的城市，自家的庭院是必須要打理的，特別是前院，如果任由雜草叢生，可能會收到市政的罰單。有些管理不嚴格，特別是沒有市政廳的城市，這方面可能沒有嚴格要求。推薦閱讀：美國生活之割草坪
