有很多投資者對(duì)美國(guó)拉斯維加斯房產(chǎn)感興趣，同時(shí)問題也比較多，本文將其中比較典型的問題匯總?cè)缦拢┐蠹覅⒖肌?/span>
問： 我在中國(guó)大陸，可不可以在拉斯維加斯買房，手續(xù)麻不麻煩？
答：中國(guó)人投資美國(guó)維加斯房產(chǎn)的非常多，技術(shù)上沒有任何問題。買房如果不用貸款直接用現(xiàn)金買，手續(xù)非常簡(jiǎn)單。
問： 我在國(guó)外，怎么看房子呢？
答：你可以跟經(jīng)紀(jì)約好，集中幾天來看房，當(dāng)時(shí)沒有成交也關(guān)系不大，只要對(duì)維加斯你感興趣的房產(chǎn)類型有了基本的了解，以后就可以遠(yuǎn)程下單；也有很多投資人不看房直接下offer，offer被接受后再看房決定要不要。
問： 我的房子怎么出租呢？
答：買下房產(chǎn)以后可以委托給托管公司，每個(gè)月托管費(fèi)用大致在月房租的8%～12%左右。
問：托管公司負(fù)責(zé)哪些工作？
答：托管公司負(fù)責(zé)找租客，收租金，然后定期把租金打入房主指定的賬戶。房子如果需要維護(hù)的話，經(jīng)過房主同意后托管公司找人修，維護(hù)費(fèi)由房主負(fù)責(zé)。
問：下單（offer）需要什么文件？要多少押金？
答： 下offer需要押金支票（有些時(shí)候復(fù)印件就可以了），還有銀行資金證明，證明你有足夠的購(gòu)房款，如果是貸款的話就是銀行準(zhǔn)予貸款的金額證明。
問：我如果出0ffer了，不買是否會(huì)扣除押金？
答：出offer以后有一段時(shí)間的考慮期，一般是一個(gè)禮拜，在截至日前取消offer不付任何賠償，押金全退。
問：我的0ffer如果成交了，如何付款，安全嗎？
答：如果offer被接受，會(huì)有一個(gè)第三方的title公司開一個(gè)escrow 賬戶，買方把錢匯入其中。Title 公司負(fù)責(zé)確認(rèn)買方獲得房子的全產(chǎn)權(quán)，賣方獲得所應(yīng)得的全部房款。由于買賣雙方不發(fā)生直接金錢交往，title公司都是具有良好信譽(yù)和資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，整個(gè)交易過程完全是安全的。
問：我不是美國(guó)公民（居民），買房能不能貸款呢？
答： 金融危機(jī)以后，美國(guó)的銀行系統(tǒng)貸款約束非常嚴(yán)格。如果你在美國(guó)有好的信用記錄，有收入足夠高的工作或者有資產(chǎn)用來抵押的話，銀行可以貸款。否則可能性基本為零。建議咨詢本國(guó)銀行看他們對(duì)海外投資有沒有相關(guān)貸款政策。 比如，據(jù)我所知，加拿大人在美國(guó)買房加拿大銀行是會(huì)給予貸款的。
問：我是加拿大居民，如果在美國(guó)買房子要不要給加拿大政府報(bào)稅呢？
答：是的，除了在美國(guó)本地的相關(guān)稅收外，你需要在加拿大做海外資產(chǎn)報(bào)稅；有例外情況，比如自己使用的度假屋等。
問：我和老公想在拉斯維加斯買房，等退休以后過來住，這是個(gè)好主意嗎？
答：THAT’S MORE THAN JUST A GOOD IDEA. IT’S AWESOME!–要知道美國(guó)拉斯維加斯房產(chǎn)可是美國(guó)老年人退休后首選居住地之一：第一，內(nèi)華達(dá)沒有州稅，財(cái)產(chǎn)稅也很少（百分之一左右），適合老年人置業(yè)養(yǎng)老；第二，拉斯維加斯氣候干燥，冬天溫暖，許多關(guān)節(jié)有問題的老人來這里居住可以免受很多病痛折磨，另外，這里還是美國(guó)大城市里面污染最小的城市(沒有污染型工業(yè))，有益于老年人的健康；第三，賭場(chǎng)的老虎機(jī)是混時(shí)間的好東西）
問：購(gòu)買美國(guó)的房屋都需要什么費(fèi)用，例如一個(gè)10萬美元的房子，我最后需要多少現(xiàn)金？
答：除了房款，有些費(fèi)用如下：需要預(yù)先支付的一些費(fèi)用： 比如財(cái)產(chǎn)稅（property tax）,物業(yè)費(fèi)（ HOA fee）, 等等
經(jīng)紀(jì)公司的文件費(fèi)管理費(fèi)等，各個(gè)公司有不同，大致幾百塊。
Title/Escrow charges，是TITLE公司收的費(fèi)用，每個(gè)公司不同，幾百到一千多都正常。
驗(yàn)房費(fèi)： 200～300美元。如果選擇不驗(yàn)房則此費(fèi)用無。
如果需要貸款，還有貸款相關(guān)的費(fèi)用。
問：美國(guó)拉斯維加斯房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)稅是多少？出租房的租金收入的稅率是多少？我要賣房子的話要交多少增值稅？
答：財(cái)產(chǎn)稅小于購(gòu)價(jià)的1%；租金收入入稅8%；賣房收益繳稅根據(jù)個(gè)人收入稅有所不同，通常33%。
問：如果貸款購(gòu)房的話，closing cost大概多少？
答：貸款購(gòu)房的closing cost 決定于很多因素，比如你有沒有買point，在哪個(gè)銀行貸的款，貸多少，title company的收費(fèi)政策，等等。一般1～3個(gè)percent吧，你需要上述這些東西定下來才知道具體數(shù)目。
問：對(duì)于個(gè)人貸款購(gòu)房，最多能貸到幾個(gè)？
答：最多可以貸款10個(gè)（包括自住房）購(gòu)買美國(guó)拉斯維加斯房產(chǎn)。
