美國(guó)的經(jīng)紀(jì)公司與經(jīng)紀(jì)人不是雇用關(guān)系，所以就幾乎不存在所謂的企業(yè)文化
美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一種特殊的就業(yè)方式，這種就業(yè)方式不同于合同工，合同工的薪水是公司發(fā)的，只是不提供福利，保險(xiǎn)，稅務(wù)，退休計(jì)劃等，而美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的就業(yè)方式是獨(dú)立的合同制，即公司不支付薪水，也不提供任何的福利，保險(xiǎn)，退休計(jì)劃等，所以美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一種自雇的就業(yè)方式，用最通俗的話(huà)就是個(gè)體戶(hù)-自己的生意。從某種意義上講，公司是沒(méi)有資格制定所謂的企業(yè)文化的，這一點(diǎn)是與國(guó)內(nèi)最主要的區(qū)別。
美國(guó)的經(jīng)紀(jì)企業(yè)沒(méi)有所謂的企業(yè)文化，但經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德是受到嚴(yán)格約束的
實(shí)際上，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自1908年全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)成立時(shí)就一直受到嚴(yán)格的職業(yè)道德的約束，這就是著名的金牌守則(Code of Ethics)。這種做法的邏輯是約束經(jīng)紀(jì)人而不是約束經(jīng)紀(jì)公司，同時(shí)這種約束是全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，而不是由各個(gè)經(jīng)紀(jì)公司單獨(dú)制定的。這種嚴(yán)格的職業(yè)道德的約束遠(yuǎn)比其他行業(yè)嚴(yán)格的多。金牌守則的內(nèi)容是分為三個(gè)方面：如何對(duì)待消費(fèi)者，如何對(duì)待經(jīng)紀(jì)人同行，如何對(duì)待賣(mài)主和買(mǎi)主，而沒(méi)有如何對(duì)待中介企業(yè)諸如如何對(duì)企業(yè)忠誠(chéng)，為公司效勞等。企業(yè)文化是一種對(duì)中介企業(yè)有利的思想教育
很多國(guó)內(nèi)的中介企業(yè)都有所謂的企業(yè)文化，這種企業(yè)文化的本質(zhì)是為了企業(yè)的利益的，說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是為了公司的利潤(rùn)，當(dāng)然這時(shí)無(wú)可厚非的。在目前的國(guó)內(nèi)情況下，中介公司與經(jīng)紀(jì)人是雇用的關(guān)系，公司發(fā)薪水給經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人就要受公司的管理和約束，所以，各公司均制定了一系列管理經(jīng)紀(jì)人的制度和公司文化。如果有一天，跟美國(guó)房產(chǎn)中介一樣，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不再是中介公司的雇員而是自雇的獨(dú)立合同制下的經(jīng)紀(jì)人時(shí)，中介公司的企業(yè)文化有必要嗎？經(jīng)紀(jì)人還要對(duì)公司負(fù)責(zé)嗎？公司還有資格要經(jīng)紀(jì)人服從公司的企業(yè)文化嗎？目前中介的企業(yè)文化是在國(guó)內(nèi)的特殊情況下的一種現(xiàn)象，這種現(xiàn)象是與中介的運(yùn)營(yíng)機(jī)制相符的，如果中介的運(yùn)營(yíng)機(jī)制不發(fā)生重大的改變的話(huà)，中介的企業(yè)文化會(huì)繼續(xù)存在下去。
