在很多美國移民在進(jìn)行房屋投資時，都會注冊LLC、讓LLC做出租屋的業(yè)主，這一現(xiàn)象在當(dāng)?shù)厥殖Ｒ?。那么，為什么這么多投資者選擇把美國出租房放到LLC中呢？主要在于這幾方面。

LLC 可以有效地把賠償責(zé)任和訴訟風(fēng)險(xiǎn)局限在LLC內(nèi)部，從而很好的保護(hù)投資人的個人財(cái)產(chǎn)。舉例說，假設(shè)房主把房子出租給某位房客，房客在出租房中舉行PARTY，其中一位客人從樓梯上摔下來而受傷。在目前的法律環(huán)境下，受傷者非?？赡芤猿鲎夥吭O(shè)施不安全為理由，向房主索賠。訴訟中，被告將是房主的名字。如果出租屋在投資者個人名下，投資者個人將是此訴訟的被告。如果原告勝訴，投資者將以個人資產(chǎn)來賠償原告。如果原告索賠金額巨大，投資者個人可能面臨傾家蕩產(chǎn)無家可歸的局面。相反，如果房主是LLC，投資者的法律風(fēng)險(xiǎn)將被有效的限制在LLC中，原告無權(quán)得到投資者的個人財(cái)產(chǎn)。所以LLC可以為投資者極大降低出租屋的法律風(fēng)險(xiǎn)。

聯(lián)邦稅法默認(rèn)LLC為穿透企業(yè)， 所以LLC本身并不需要交稅。投資人的稅負(fù)，和房產(chǎn)在投資人個人名下，沒有差異。既提供了有效的法律保護(hù)，又沒有額外的稅收成本，這也是LLC近些年大行其道的重要原因。

LLC利潤和資產(chǎn)分配靈活，稅法不要求LLC按照股權(quán)比例分配收益。這一點(diǎn)非常適合家庭成員組成的LLC，某家庭成員可以讓其他成員多分配到LLC收益，而自己的股權(quán)份額不變。

如果房產(chǎn)在投資者個人名下，該投資者要把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給親屬，則需要進(jìn)行過戶手續(xù)并且繳納過戶稅費(fèi)。如果房產(chǎn)在LLC名下，不需要過戶手續(xù)，LLC 股東就可把LLC 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他股東，達(dá)到實(shí)質(zhì)上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓目的。此轉(zhuǎn)讓手續(xù)僅需要當(dāng)事各方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不需要有DEED。

的確，除去LLC給外國投資者帶來的明顯稅收利益外，美國移民把出租屋放在LLC名下能夠在諸多方面給本地投資人帶來利益。