近些年，中國(guó)房產(chǎn)投資者已經(jīng)將房產(chǎn)投資的熱情轉(zhuǎn)移到了海外，而美國(guó)紐約成為了中國(guó)房產(chǎn)投資者需要獵物之地。而在紐約購(gòu)買房產(chǎn)，是要交美國(guó)紐約房產(chǎn)稅的。話說(shuō)，美國(guó)紐約房產(chǎn)稅，你又了解多少呢？

房產(chǎn)稅是對(duì)房主征收的，以房產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)的的賦稅。政府通過(guò)對(duì)不同群體的差異化稅收政策，維護(hù)和促進(jìn)社會(huì)公平與效益，是社會(huì)管理中社會(huì)資源再分配的一條重要途徑。

那么如何計(jì)算房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅計(jì)算有兩個(gè)基本公式：

公式（1）稅值= （房產(chǎn)評(píng)估值 - 免稅值）×評(píng)估比例×稅率 - 惠稅值

公式（2）房產(chǎn)評(píng)估值 = 房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值×評(píng)估比例

這里有幾點(diǎn)值得注意：

房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值：是由市政府房地產(chǎn)評(píng)估師們估算出來(lái)的房產(chǎn)價(jià)值，政府每年像公眾發(fā)布全市所有房產(chǎn)的價(jià)值。

評(píng)估比例：評(píng)估師僅將房產(chǎn)一定百分比的市場(chǎng)價(jià)值用于計(jì)算評(píng)估值，并根據(jù)單位數(shù)和用途將房產(chǎn)分為四個(gè)稅務(wù)級(jí)別：級(jí)別1包括一到三個(gè)單位的住宅房，這類房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的6%用于房產(chǎn)稅評(píng)估;級(jí)別2 指4個(gè)單位以上的住宅;級(jí)別3指基建建筑;級(jí)別4是商用房，評(píng)估師對(duì)級(jí)別2，3，4類的房產(chǎn)都使用45%的市場(chǎng)價(jià)值做為稅收基數(shù)。

免稅值: 政府對(duì)于特定人群體恤照顧，如殘疾人，老年人，退伍軍人等。另外，很多用于工商用途的房產(chǎn)也會(huì)享受免稅政策，這是紐約市政府鼓勵(lì)商業(yè)發(fā)展的重要途徑之一。

惠稅值: 政府對(duì)特定的房產(chǎn)豁免一定數(shù)額的房產(chǎn)稅，比如正在翻修或改造中的房子。

美國(guó)紐約作為美國(guó)人口最多的城市，世界矚目的國(guó)際型大都市，每年都會(huì)吸引著成千上萬(wàn)的投資者到這里來(lái)尋找商機(jī)。

而紐約的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一直都居高不下，甚至是千金難求。這更成為了很多投資者眼中的肥肉，炒房在這里是件太正常不過(guò)的事情了。但在購(gòu)買或者是租賃房產(chǎn)時(shí)，一定要審核清楚想過(guò)的美國(guó)紐約房產(chǎn)稅。

若是出現(xiàn)對(duì)美國(guó)紐約房產(chǎn)稅偷稅、漏稅的情況，可能會(huì)面臨嚴(yán)重的后果。