近5年以來，伴隨著西班牙房產(chǎn)市場的回暖，西拔牙成為投資者比較偏愛的歐洲購房移民國家之一，在加上2013年6月4日，西班牙新租賃法開始生效，實(shí)行更加有彈性的租賃政策。新法案放寬了對與出租人與承租人的權(quán)利和責(zé)任的限制，更多關(guān)注了出租人的利益訴求，市場的活躍度也在不斷提高。
依據(jù)歐洲新聞社的報(bào)道說，屬于西班牙中央銀行管轄下的西班牙房產(chǎn)估值局ST（Sociedad de Tasación）的通報(bào)說，西班牙租賃市場進(jìn)入到一個(gè)高回報(bào)時(shí)期，諸如馬德里、巴塞羅那都會城市的租賃回報(bào)率在8.4%以上。房產(chǎn)估值局表示，西班牙租賃市場的回報(bào)正穩(wěn)步上升，全國平均回報(bào)率大約8.2%。
房產(chǎn)估值局的調(diào)查報(bào)告說，在今年第一季，全國租賃市場的平均回報(bào)率為8.2%，突出租賃市場的興旺，以城市和地區(qū)而言，塞利維亞市、瓦倫西亞市以及Tenerife海島的回報(bào)率分別上增17.7%、16.7%和16.2%，是今年首季回報(bào)率增幅最高的三個(gè)城市和地區(qū)。
全國各地的租賃市場均呈現(xiàn)積極性，房產(chǎn)估值局繼續(xù)將多數(shù)地區(qū)定為“普通投資風(fēng)險(xiǎn)”，但馬德里、巴塞羅那則被評為“無風(fēng)險(xiǎn)存在”。
由于歐洲是成熟的市場經(jīng)濟(jì)體，房屋租賃已經(jīng)是非常完善的產(chǎn)業(yè)，在法律、市場規(guī)范、專業(yè)機(jī)構(gòu)服務(wù)等方面已經(jīng)相當(dāng)完善。出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)被最大程度的考慮，市場公開透明，少有租客被“宰”或臨時(shí)要求漲租金的情況，租約通常也是2-3年的長租，每月的房租是可預(yù)期的剛性消費(fèi)，因此租房是多數(shù)人的第一選擇。相對應(yīng)的，投資人的稅費(fèi)、中介費(fèi)、房屋保險(xiǎn)等剛性成本也是相對固定的支出，并且保險(xiǎn)也能覆蓋多數(shù)意外損失，每年的收入回報(bào)也很穩(wěn)定。
