在西班牙買房有沒有貸款的想法？如果有，你對西班牙貸款買房的細(xì)節(jié)都了解嗎？今天小編就給把西班牙貸款買房的詳細(xì)攻略送給大家。
申請房貸所需資料
1、居留
2、工作合同
3、3-6個(gè)月的工資單
4、最新的保險(xiǎn)單
5、想要購買的房子價(jià)格的30%的現(xiàn)金：20%頭期，10%作為房貸的各種費(fèi)用。
6、一個(gè)常常有現(xiàn)金流動的銀行存折
房貸的成功率取決于個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力。所謂的經(jīng)濟(jì)能力，除了穩(wěn)定的收入之外，銀行也會希望看到固定支出的紀(jì)錄，這樣子才能更好的去評估申請人的風(fēng)險(xiǎn)性。
7、房租的合同和收據(jù)
注意：購買房子的時(shí)候，房貸的月還款不宜超過自己書面收入的30%，所以請謹(jǐn)慎選擇購買自己能力以內(nèi)的房屋。
老板居留：
1、居留
2、所有的報(bào)稅單
3、店鋪的租約合同和收據(jù)
4、老板居留保險(xiǎn)單收據(jù) - PAGO AUTONOMO（這個(gè)一般都由銀行帳號中自動扣付）
5、最新的保險(xiǎn)單
6、30% 想要購買的房子價(jià)格的現(xiàn)金：20% 頭期，10% 作為房貸的各種費(fèi)用。
7、一個(gè)常常有現(xiàn)金流動的銀行存折
老板居留人士申請房貸的手續(xù)比打工人士稍微繁瑣一些，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比有穩(wěn)定工資的打工人士高。因?yàn)榉抠J的數(shù)目較為龐大，所以房貸一般都必須有2個(gè)負(fù)債人。房貸的成功率和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力是有直接關(guān)聯(lián)的，所以如果個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力足夠，也是可以以個(gè)人名義貸款的。
申請買房貸款的步驟
2、準(zhǔn)備好所有的資料，向已商榷好的專業(yè)人員和銀行申請貸款。
3、銀行會委托一可靠的評估公司去評估（費(fèi)用由你付，不管最后銀行貸不貸款給你，馬德里市內(nèi)房子估價(jià)費(fèi)大約在300歐元），評估師會得出你要買的房子的現(xiàn)時(shí)價(jià)值；同時(shí)銀行也會派人去房地產(chǎn)登記所去查看這所房子是否有其它負(fù)擔(dān)。
4、銀行審查你的資料，所以你申請時(shí)資料要齊全，還要擔(dān)負(fù)一些費(fèi)用。銀行要看你每月或每年的收入多少，看你已經(jīng)儲蓄了多少；若有擔(dān)保人，也要審查擔(dān)保人的資料。
5、銀行的最后一步就是對你作出它貸款給你的所有經(jīng)濟(jì)條件的預(yù)約，此預(yù)約條件一出銀行已不可反悔，這些條件最后要訂成合同并在公證人面前簽字。
利息制度
浮動利息制：這種制度往往有一段時(shí)間的起始利息，大多數(shù)銀行將這個(gè)期限定在六個(gè)月或一年，過了這段時(shí)間后則每過一定的時(shí)間(也往往是6個(gè)月或一年)修定下一期限的利息，修定的標(biāo)準(zhǔn)是在一官方每月制定的歐洲利率（Euribor）或銀行平均貸款利率上加上一定數(shù)值而形成此新的利息。這是目前在西班牙最常見的貸款利息方式。
綜合利息制：這種制度前幾年(三年，五年甚至有十年的)是固定利息制，隨后年份按浮動利息制度。
貸款年限
貸款年限一般看個(gè)人情況而定，那么您可能會有疑問，貸款年限是不是越長越好？因?yàn)橛懈鄷r(shí)間慢慢還清貸款，而且每月要還的貸款數(shù)額就會相對少一點(diǎn)？其實(shí)，貸款年限并非越長越好。一般來說當(dāng)我們?nèi)ャy行申請貸款時(shí)，貸款年限越長，利息相對來說也越高。所以說，也許您選擇貸款年限長的方式來還貸款，可能最終要還的錢相比年限短的要多付很多錢。所以說，不要盲目認(rèn)為貸款年限越長對自己越有利。
