基于西班牙在世界旅游業(yè)的重要地位，很多人想投資西班牙房產(chǎn)，認(rèn)為西班牙房產(chǎn)今后增值空間大。但是大部分華人并不知道，在西班牙買(mǎi)房的手續(xù)辦理是和中國(guó)有很大差別的。投資西班牙房產(chǎn)，一定要找專(zhuān)業(yè)律師處理法律事務(wù)。

中國(guó)買(mǎi)房一般去房產(chǎn)交易所辦理，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)律師參與。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。在西班牙，買(mǎi)賣(mài)雙方都要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司或律師處理法律事務(wù)。有專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)和把關(guān)，能保護(hù)利益，降低風(fēng)險(xiǎn)。

房子畢竟是一件大宗物品，一個(gè)不慎可能留下很多麻煩。所以無(wú)論是去西班牙還是墨爾本抑或其他，在海外買(mǎi)房時(shí)，一定要做好整體規(guī)劃，明確買(mǎi)房目的和需求，科學(xué)理性地購(gòu)房置業(yè)。中國(guó)交房時(shí)，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，交房后需要業(yè)主自行裝修。在西班牙，新房交付時(shí)都是精裝修，二手房也被保養(yǎng)得非常好，馬上就可出租。

提醒大家選擇西班牙房產(chǎn)的時(shí)候一定要注意：

一、關(guān)注房?jī)r(jià)中位數(shù)。

中位數(shù)的變化對(duì)于房屋市場(chǎng)變化有指示作用。經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專(zhuān)家經(jīng)常用中位價(jià)來(lái)判斷價(jià)值的改變。一般區(qū)域價(jià)格的上升可能是預(yù)示著該區(qū)建設(shè)了更多的高價(jià)住宅，或者是該區(qū)比較昂貴的物業(yè)很搶手。中位價(jià)下跌可能是因?yàn)橛斜容^廉價(jià)的物業(yè)建設(shè)或出售，或者是有首次購(gòu)房者進(jìn)入該區(qū)域。

通常情況下，中位價(jià)格都是按月的，如果想了解長(zhǎng)期走勢(shì)，可以查看12個(gè)月、3年、5年和10年的數(shù)值，這更能說(shuō)明問(wèn)題。短期的中位價(jià)數(shù)據(jù)可能會(huì)令人關(guān)注，但是通常會(huì)起混淆甚至是誤導(dǎo)作用。

二、關(guān)注外匯匯率

海外買(mǎi)房，房?jī)r(jià)高低固然是首要因素，但兩國(guó)之間的外匯匯率也是相當(dāng)重要的一環(huán)。選擇在正確的時(shí)機(jī)進(jìn)行投資，可以降低買(mǎi)房成本，相當(dāng)于房?jī)r(jià)直接打折。雖然一個(gè)國(guó)家匯率貶值會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)匾幌盗械耐ㄘ浥蛎?，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之攀升，但在正常匯率浮動(dòng)水平下，這種調(diào)整一般是緩慢且平穩(wěn)的。

查詢(xún)最新的匯率，最簡(jiǎn)單的方式就是上網(wǎng)查詢(xún)。如果擔(dān)心不夠準(zhǔn)確，可以去當(dāng)?shù)劂y行咨詢(xún)。

三、關(guān)注賣(mài)方折扣

賣(mài)方折扣是指賣(mài)方將他們待售物業(yè)價(jià)格降低的數(shù)值，通常有百分?jǐn)?shù)表示。賣(mài)方折扣很大表明市場(chǎng)比較冷淡，是業(yè)主退出市場(chǎng)的信號(hào)。它也表明房?jī)r(jià)會(huì)下跌，同理，如果某區(qū)域賣(mài)方折扣很小，或者說(shuō)銷(xiāo)售價(jià)格超出了標(biāo)價(jià)，說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)火爆，需求強(qiáng)勁。海外購(gòu)房，比如葡萄牙、西班牙、希臘等國(guó)，房地產(chǎn)較高峰值雖然下跌不少，但整體價(jià)格都是公開(kāi)透明，如果單獨(dú)一套房源，業(yè)主或中介私下與您承諾超低折扣要格外小心。

四、留心中介是否夸大房屋面積

老練的中介通常會(huì)適當(dāng)?shù)目浯蠓孔拥膶?shí)際面積，這樣會(huì)讓房?jī)r(jià)看上去更容易接受，一般情況下買(mǎi)房的人也不會(huì)太介意那么幾平方米。不過(guò)按照馬德里市平均2600歐一平方米的房?jī)r(jià)，中介口中隨隨便便夸大4平方米那就是將近一萬(wàn)歐元啊。

其實(shí)西班牙有地籍登記部門(mén)可以查看房屋情況，任何人都可以去免費(fèi)查看所有住房的建設(shè)年份、建筑面積、實(shí)用面積、建筑用途以及房屋平面圖等信息。而且這是西班牙政府部門(mén)，數(shù)據(jù)都是官方的，可以讓你在買(mǎi)房的過(guò)程中更好的了解相中房子的信息跟數(shù)據(jù)以便在房?jī)r(jià)上進(jìn)行協(xié)商。

五、查看房屋建設(shè)年份

查看樓房的建設(shè)年份在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)是要值得注意的，因?yàn)樵诓煌淖灾螀^(qū)內(nèi)都有規(guī)定所有超過(guò)一定房齡的集體居民樓必須要執(zhí)行樓房評(píng)估報(bào)告，這是對(duì)整棟樓的結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估，如果要進(jìn)行必要的維修工程的話，將會(huì)是一筆不小的費(fèi)用，相信大家都不想在買(mǎi)到房子后不久就莫名其妙的要掏錢(qián)去修樓。

迷人的氣候與健康的生活方式，讓投資者們對(duì)西班牙未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)都抱有樂(lè)觀的態(tài)度，并且非?？春猛顿Y西班牙房產(chǎn)今后的增值空間。小編再次提醒大家，專(zhuān)業(yè)律師把關(guān)可以降低海外投資風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房時(shí)一定要找專(zhuān)業(yè)律師處理法律事物。