由于西班牙房產(chǎn)的不斷回暖，房價(jià)上漲，交易活躍，不少大企業(yè)都有了大動作，同時(shí)吸引了很多海外投資者的目光，都紛來西班牙買房投資，今天小編就給大家分享一下購買西班牙房產(chǎn)的詳細(xì)流程，供大家參考。

1，選房

此階段也是購買西班牙房產(chǎn)的第一步驟，買家確定好地段價(jià)位后，委托中介找房看房。

2，買房的咨詢 

對這套房子進(jìn)行買賣的雙方需要了解并且建立雙方的聯(lián)系渠道,買方應(yīng)該仔細(xì)了解房屋整體現(xiàn)狀及房子的產(chǎn)權(quán)狀況,在這期間買方有權(quán)利要求賣方提供相關(guān)的合法證件。

3，預(yù)定房產(chǎn)

預(yù)訂房產(chǎn)后，如果所委托律師在檢查過程中發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)或合法性等一些列問題是，定金可以被要求全部退還。

4， 簽訂私人合同 

如在委托律師對該房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查后，結(jié)果為符合其房產(chǎn)被購買的最佳條件。雙方即可草擬并簽署私人合同（購房合同）。合同中明確規(guī)定了購買協(xié)議的全部詳細(xì)信息、付款期限和成交日期。此時(shí)，買方需要支付房屋總價(jià)一定比例的百分?jǐn)?shù)作為購房訂金（減去房產(chǎn)預(yù)定時(shí)繳納的預(yù)定金）。這樣。買賣協(xié)議就達(dá)成了。

5，  房子過戶 

在買方支付了購買該房產(chǎn)所需要的金額后，買賣雙方需要到公證處簽署房屋產(chǎn)權(quán)證，以確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。產(chǎn)權(quán)公證后，買方將會收到該房產(chǎn)的鑰匙并擁有該房產(chǎn)所有權(quán)。之后需要到土地注冊處對該房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)登記，通常需要兩到三個(gè)月的時(shí)間，將會接到公證人取回房產(chǎn)證的通知。

6， 繳稅

房子的稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜, 須要根據(jù)在進(jìn)行交易房屋的性質(zhì)而定。不同類別的房子所要繳納的稅費(fèi)也是不一樣的。這一步驟由房屋中介以及公證處完成。想要了解購房稅費(fèi)，請看今天愛家房產(chǎn)發(fā)布的另一篇文章《西班牙購房稅費(fèi)詳解》。

7，交易完成

買方領(lǐng)取房契副本、并向賣家付清所有房款之后,賣方也需要交付房屋并結(jié)清之前的所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同才全部完畢。