目前西班牙買(mǎi)房移民潮，正持續(xù)升溫，有越來(lái)越多的投資者將目光面準(zhǔn)在西班牙房產(chǎn)上，由于在西班牙買(mǎi)房數(shù)量增多， 2018年第四季度至2019年全年，西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，不過(guò)由于整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也將放緩。近日，西班牙幾位房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，2020年后，西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)或達(dá)上限，并可能出現(xiàn)小幅回落。
《20分鐘報(bào)》報(bào)道，2018年，巴塞羅那大學(xué)（Universitat de Barcelona）發(fā)表了一份有關(guān)西班牙房?jī)r(jià)的報(bào)告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2018年西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)將比2017年增長(zhǎng)11%，銷(xiāo)售量也將同比增長(zhǎng)23%。該報(bào)告作者貢薩羅·貝爾納多（Gonzalo Bernardo）解釋說(shuō)，“西班牙全國(guó)住房銷(xiāo)售都在增長(zhǎng)，其中以馬德里和巴塞羅那增長(zhǎng)最多，可預(yù)見(jiàn)的是2018年第四季度以及2019年全年房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，但是2020年開(kāi)始后，西班牙房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)停滯，還有可能出現(xiàn)小幅回落?！?/span>
銀行房地產(chǎn)金融分析師：直至2019年，房?jī)r(jià)仍會(huì)保持上漲勢(shì)頭根據(jù)BBVA銀行Research經(jīng)驗(yàn)研究所估計(jì)，2018年西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒙缘团c5%。該銀行的房地產(chǎn)專(zhuān)家菲利克斯·洛雷斯（Félix Lores）指出，住房銷(xiāo)量與抵押貸款的數(shù)量還在不斷增長(zhǎng)中，2018年第二季度西班牙各大城市的新房建設(shè)數(shù)量也不斷增加。
對(duì)此，Bankinter銀行房地產(chǎn)金融分析師赫蘇斯·阿瑪多爾（Jesús Amador）認(rèn)為，2018年7月之后，西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)增速開(kāi)始放緩，不過(guò)由于市場(chǎng)需求強(qiáng)烈，因此直至2019年，房?jī)r(jià)仍會(huì)保持上漲勢(shì)頭。此外，房租將達(dá)到4%至5%的漲幅（每平方米），這也促使更多人投入到西班牙買(mǎi)房市場(chǎng)中，從而帶動(dòng)了房?jī)r(jià)不斷上漲。房?jī)r(jià)以馬德里和巴塞羅那上漲最多，這兩座城市的房?jī)r(jià)會(huì)增速會(huì)領(lǐng)先西班牙其他地區(qū)。
“不過(guò)，西班牙各地房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)相當(dāng)‘不平等’，如馬德里地區(qū)，2018年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將超過(guò)10%，其次是巴塞羅那的8.2%以上。這兩座城市的住宅銷(xiāo)量占到全國(guó)總住宅銷(xiāo)量的27%。此外，向馬拉加和圣塞巴斯蒂安的房?jī)r(jià)在2018年或?qū)⒁渤^(guò)10%的增長(zhǎng)，這會(huì)推動(dòng)城市及周邊地區(qū)整體房?jī)r(jià)。而在瓦倫西亞、畢爾巴鄂和薩拉戈薩，2018年的房?jī)r(jià)趨于停滯，增長(zhǎng)率介于0.3%至2%之間。而卡斯蒂利亞-拉曼恰和卡斯蒂利亞-萊昂兩個(gè)自治區(qū)的城市，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有增長(zhǎng)，反而出現(xiàn)小幅下降?！焙仗K斯·阿瑪多爾說(shuō)。
房地產(chǎn)評(píng)估公司：2020年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)會(huì)停滯，或出現(xiàn)小幅回落
房地產(chǎn)評(píng)估公司Tinsa的最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月份，西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)（包括新房和二手房）平均上漲了5.6%，該數(shù)字與BBVA銀行Research經(jīng)驗(yàn)研究所預(yù)估的2018年西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率或?qū)?%出入不大。而8月份期間，馬德里和巴塞羅那兩座城市房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)9.8%，比經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間（2015年5月）最低房?jī)r(jià)均價(jià)恢復(fù)了19.7%。
在Tinsa的數(shù)據(jù)中，將地中海沿岸（Costa mediterránea）單獨(dú)列為一個(gè)房?jī)r(jià)參考集合，包括塔拉戈納省、瓦倫西亞自治區(qū)、穆?tīng)栁鱽喿灾螀^(qū)以及阿爾梅里亞省，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)在8月份平均增長(zhǎng)了4.8%，比經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間最低房?jī)r(jià)均價(jià)恢復(fù)了11.6%。
Tinsa的專(zhuān)家還表示，除了馬德里和巴塞羅那，瓦倫西亞和塞維利亞是西班牙人口第三和第四多的城市，目前房?jī)r(jià)比2007年最高峰時(shí)低了46%和40%，但正在明顯上漲，但如果未來(lái)西班牙房?jī)r(jià)增長(zhǎng)停滯及小幅回落，這兩座城市也不會(huì)幸免。
房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站：房?jī)r(jià)不再會(huì)有更大漲幅空間
西班牙知名房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)Fotocasa的研究室主任比阿特麗斯·托里維奧（Beatriz Toribio）認(rèn)為，西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)真正的觸底時(shí)間是2016年2月份，之后便從觸底后的價(jià)格停滯到緩慢上漲，再到2017年之后持續(xù)大幅上漲。根據(jù)Fotocasa的研究，馬德里自治區(qū)、加泰羅尼亞自治區(qū)和加那利群島自治區(qū)的現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比觸底時(shí)期恢復(fù)了25%至27%。而巴利阿里群島自治區(qū)的房?jī)r(jià)恢復(fù)了40%左右。然而，在其他一些地區(qū)，如納瓦拉和巴斯克，房?jī)r(jià)恢復(fù)則慢的多。
不過(guò)，比阿特麗斯·托里維奧表示，“我個(gè)人認(rèn)為西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，但漲幅不再會(huì)有更大空間了?！?/span>
“我需要強(qiáng)調(diào)的是，2018年開(kāi)始，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很快，但現(xiàn)在開(kāi)始放緩，年初預(yù)估的GDP增長(zhǎng)被下調(diào)，與此同時(shí)8月份失業(yè)率又大幅上升，消費(fèi)信心滿滿下降，這些都會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。相信未來(lái)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)房?jī)r(jià)停滯的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，之后就會(huì)出現(xiàn)小幅回落?！卑⑻佧愃埂ね欣锞S奧說(shuō)。
“另外我要談一個(gè)有意思的現(xiàn)象，就是市場(chǎng)中新房與二手房的交易所占百分比。我們近日發(fā)表了一項(xiàng)名為‘新房買(mǎi)家概況’（El perfil del comprador de obra nueva）的研究報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示新房買(mǎi)家目前只占市場(chǎng)交易中的29%，剩余的71%買(mǎi)家都買(mǎi)了二手房。這個(gè)客觀的數(shù)據(jù)證明了二手房是當(dāng)下房市復(fù)蘇、房?jī)r(jià)不斷上漲的第一動(dòng)力。不過(guò)，這份報(bào)告還告訴我們一個(gè)現(xiàn)象：2017年只有8%的潛在客戶考慮購(gòu)買(mǎi)新房，但在2018年這個(gè)數(shù)字上升到了15%，而且各大城市新房的建設(shè)數(shù)量不斷增長(zhǎng)，也預(yù)示了未來(lái)新房房源數(shù)量的增多?！北劝⑻佧愃?托里維奧說(shuō)。
最后，比阿特麗斯?托里維奧還對(duì)購(gòu)房者的年齡層做了分析，“超過(guò)60%的住房買(mǎi)家年紀(jì)介于25至44歲之間，其中25至34歲的購(gòu)房者人群都是購(gòu)置人生中的第一套房，他們這個(gè)年紀(jì)正是組建家庭的時(shí)期，從經(jīng)濟(jì)能力來(lái)看，基本都屬于中產(chǎn)階層。而34至44歲的買(mǎi)家購(gòu)置第二套房者居多，通常作為投資用途?！?/span>
西班牙政府：2019年后大量新房推出市場(chǎng)，可以遏制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快
西班牙公共事務(wù)與運(yùn)輸部（Ministerio de Fomento）數(shù)據(jù)顯示，2018年第二季度現(xiàn)房（vivienda libre）的均價(jià)為1587.9歐元/平方米，同比2017年增長(zhǎng)了3.8%。西班牙公共事務(wù)與運(yùn)輸大臣何塞·阿巴羅斯（José ábalos）表示，為了遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府正在加快審批，2019年后大量新房將推出，并且政府正在制定計(jì)劃，推出一系列舉措，來(lái)遏制不斷增長(zhǎng)的房租。因此等新房推出后，在西班牙買(mǎi)房的增值空間將會(huì)受到影響。
