西班牙房產(chǎn)投資移民項(xiàng)目一直備受關(guān)注，是歐洲房產(chǎn)移民項(xiàng)目的熱門之一，而在買房時(shí)投資者最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題就是西班牙買房是否有風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，因此，我們一起來(lái)分析一下關(guān)于西班牙移民風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，以及如何來(lái)規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。
一、永居入籍分不清楚
現(xiàn)如今各種移民中介怒刷存在感， “50萬(wàn)歐元入籍”或“50萬(wàn)歐元拿永居”等各種不實(shí)宣傳標(biāo)語(yǔ)流出。奧德移民專家在這里告誡大家：移民前，先搞清楚永居權(quán)、入籍的概念，千萬(wàn)別鉆進(jìn)了“購(gòu)房移民“這個(gè)騙局。
西班牙50萬(wàn)歐元購(gòu)房移民，首先獲得的身份為可續(xù)簽的臨時(shí)居留身份，要獲得永居權(quán)或者入籍需要進(jìn)一步滿足相應(yīng)的條件。
西班牙購(gòu)房移民的永居權(quán)為歐盟永居，去往歐盟國(guó)家可無(wú)限期停留；入籍，是指加入西班牙國(guó)籍，獲得西班牙的護(hù)照，成為西班牙真正的公民，任何權(quán)利均可享受。
二、關(guān)于移民所享的福利
由于不良中介會(huì)大肆渲染福利之好，有些投資人士移民成功后，發(fā)覺移民后可享的福利并非所宣傳的那樣。
因此建議申請(qǐng)人移民前要詳細(xì)咨詢專業(yè)的移民機(jī)構(gòu)，了解移民身份所帶來(lái)的福利具體有哪些？
西班牙移民主要的傾向性福利有：一人申請(qǐng)全家三代移民，可在當(dāng)?shù)毓ぷ骱徒?jīng)商，可自由去往申根26國(guó)，另外房產(chǎn)具永久權(quán)，世代相傳，購(gòu)買醫(yī)保，全家享受公費(fèi)醫(yī)療，移民子女享受免費(fèi)公立教育。
三、移民西班牙之后，需要一直在當(dāng)?shù)鼐幼幔?/span>
西班牙移民幾乎是沒(méi)有移民監(jiān)的要求，申請(qǐng)者如果不在當(dāng)?shù)囟ň拥脑?，只要每半年登陸一次就行了，這樣還是比較容易滿足的，權(quán)當(dāng)是旅游了。
西班牙可以說(shuō)是沒(méi)有移民監(jiān)，并不強(qiáng)制要求申請(qǐng)人定居西班牙，一般只需要每半年登陸了一次變基本可以滿足。但是如果申請(qǐng)人希望獲得西班牙的國(guó)別永居的話，則有要求在5年時(shí)間內(nèi)，住滿4年2個(gè)月，每年居住時(shí)間不少于6個(gè)月。
四、移民西班牙可以工作經(jīng)商嗎，房子可以出租嗎？
與許多移民國(guó)家不同，西班牙政府允許移民申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)毓ぷ?，?jīng)商就更叫不設(shè)限制了，當(dāng)然不管是在西班牙工作還是經(jīng)商，這都要求懂西班牙語(yǔ)，至少能正常的交流與溝通。
如果西班牙移民申請(qǐng)者不在當(dāng)?shù)囟ň?，或者房子自己不居住的話，完全是可以考慮出租出去的，而且這也是允許的。西班牙買房移民是允許購(gòu)置商鋪的，如果購(gòu)買住宅加商鋪的組合，一般出租收益會(huì)更加的可觀。
在獲得永居身份之前，西班牙的房產(chǎn)是跟申請(qǐng)人的居留身份掛鉤的，不過(guò)如果在西班牙拿到了永居身份，那么房產(chǎn)便可以自由出售。
五、西班牙移民要求購(gòu)買的房產(chǎn)有什么限制？
西班牙移民要求購(gòu)買的房產(chǎn)沒(méi)有地域限制，只需要總價(jià)格不低于50萬(wàn)歐元就行，對(duì)于房產(chǎn)的類型也沒(méi)有要求，住宅和商鋪都是可以的。
六、西班牙哪些城市的房產(chǎn)最值得買？
當(dāng)下西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)非常火熱，價(jià)格漲幅很快，投資潛力十分巨大。對(duì)于中國(guó)的買房者而言，一般傾向于在大城市購(gòu)置房產(chǎn)，比如首都馬德里，或者是巴塞羅那等城市，這些城市的配套完善，也更加熱鬧一些，而且房產(chǎn)的投資回報(bào)非常樂(lè)觀。
不過(guò)，這些城市的房產(chǎn)價(jià)格是比較高的，申請(qǐng)者想要購(gòu)置自己滿意的房產(chǎn)，可能需要適當(dāng)提高自己的預(yù)算。
在西班牙，每0.5%的房產(chǎn)交易背后就有一個(gè)中國(guó)投資者。那么，中國(guó)投資者喜歡在西班牙買什么房呢?
中國(guó)投資者所以喜歡在大學(xué)附近買房，還有一個(gè)重要的原因，就是近年來(lái)到西班牙留學(xué)的中國(guó)留學(xué)生越來(lái)越多，這些學(xué)生初來(lái)西班牙，就面臨著住宿的問(wèn)題，所以，中國(guó)人在大學(xué)附近買房后，就可以借著同胞的優(yōu)勢(shì)，把房子租給中國(guó)留學(xué)生，讓自己的投資立刻產(chǎn)生收益。
在西班牙房產(chǎn)投資的中國(guó)人中，有很大一部分都是以經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)為目的的。除了向留學(xué)生出租以外，不少人也打起了中國(guó)游客的主意。據(jù)介紹，一些中國(guó)投資買房客專門在西班牙非常知名的旅游區(qū)，如會(huì)舉行“奔牛節(jié)”的潘普羅那，會(huì)上演“法雅節(jié)”和“西紅柿”大戰(zhàn)的瓦倫西亞，每年都要舉行博覽會(huì)的塞維利亞等地，購(gòu)買多間房產(chǎn)，然后立刻用來(lái)對(duì)外出租。除了中國(guó)游客以外，其它國(guó)家的游客也是其生意的主要目標(biāo)。此外，在其它較為知名的旅游城市，如加迪斯、特內(nèi)里費(fèi)、拉斯帕爾馬斯等地，也有中國(guó)買房客在那里投資。
