西班牙房產(chǎn)投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？自從西班牙推出“買房移民”后，吸引了一部分有移民意愿，但又無(wú)法滿足加拿大或美國(guó)移民條件的投資者。西班牙統(tǒng)計(jì)部門2017年公布的數(shù)據(jù)顯示，投資移民法出臺(tái)以來(lái)，中國(guó)投資者在該國(guó)共成交了463筆交易，占交易總額的30.5%。下面和大家一起了解下關(guān)于西班牙房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容。

該“買房移民”規(guī)定投資者需要在西班牙購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元的一套或多套房產(chǎn)(必須為房產(chǎn)凈價(jià)值，不含任何稅費(fèi))。所購(gòu)房產(chǎn)需保留5年，5年期間不能買賣，可以自住或出租，出租房產(chǎn)需申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

西班牙房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)：

1. 經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷

眾所周知，西班牙的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)多年萎靡，國(guó)內(nèi)就業(yè)率低，許多當(dāng)?shù)氐哪贻p人都找不到工作。盡管目前房?jī)r(jià)被“買房移民”推高，無(wú)疑是吹大泡沫，很難確保未來(lái)的收益。

2. 投資信息透明低

由于語(yǔ)言和地區(qū)差異，西班牙房產(chǎn)信息較之英語(yǔ)國(guó)家很不透明。一直存在無(wú)良中介，抬高房?jī)r(jià)賺取高額傭金的案例。

3. 買房移民不能工作

買房移民的投資者并不具有工作權(quán)(不能被雇傭)，也不享受當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療福利，對(duì)于想要以此開(kāi)始海外生活的人并不合適。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

1. 確認(rèn)房屋業(yè)主身份。

一般情況下，買房人都是要求西班牙業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來(lái)核對(duì)業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞骄褪怯H自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號(hào)碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無(wú)法到房管局核對(duì)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書面確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)合法，以防范中介詐騙買受人。

2. 簽訂房屋買賣合同注意要點(diǎn)。

支付購(gòu)房款。在申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記之前，西班牙房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒(méi)有經(jīng)過(guò)買家同意的，不能處理房屋，防止房主侵害買家合法權(quán)益。因此，買家支付購(gòu)房款，可以分階段支付，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)。

稅費(fèi)的約定。一般情況下，西班牙業(yè)主都會(huì)把所有的交易過(guò)戶稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買家，買家可以要求在合同中列明應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)清單和金額，沒(méi)有列明的部分由業(yè)主承擔(dān)，防止業(yè)主和中介聯(lián)合欺騙買受人。

按揭的約定。正常情況下，西班牙中介都會(huì)說(shuō)買家可以辦理按揭貸款，買家也是基于能夠辦理按揭貸款才購(gòu)買房屋。因此，買家可以要求在合同中約定，如果買家非因自己的重大過(guò)失或者過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭貸款的，雙方可以解除合同，相互不承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主退還已付房款，已經(jīng)支出的費(fèi)用各自承擔(dān)一半，以防止買家由于無(wú)法辦理按揭貸款而承擔(dān)違約責(zé)任。

西班牙房產(chǎn)中介提供的二手房買賣合同版本，往往偏袒業(yè)主一方。因此，建議買受人盡量不要直接使用房產(chǎn)中介提供的合同版本。若情況緊急而不得不使用房產(chǎn)中介提供合同版本，也應(yīng)當(dāng)另外簽署補(bǔ)充協(xié)議，以保護(hù)買受人的合法權(quán)益。

由于語(yǔ)言和地區(qū)差異，西班牙房產(chǎn)投資的信息較之英語(yǔ)國(guó)家很不透明。所以在計(jì)劃購(gòu)置房產(chǎn)之前，請(qǐng)做好充足的準(zhǔn)備。以防被騙踩坑。