近兩年，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)活躍，很多中國(guó)投資者都對(duì)其充滿了興趣，可該房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀真如此樂(lè)觀嗎？現(xiàn)在就為你分析一下！

一、住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)

無(wú)論出于個(gè)人目的還是出于投資目的（例如，隨后的租金）在西班牙購(gòu)買房地產(chǎn)，無(wú)論是什么原因，外國(guó)買家都可以通過(guò)2013年實(shí)施的西班牙黃金簽證計(jì)劃申請(qǐng)居留權(quán)。根據(jù)條款，任何房地產(chǎn)購(gòu)買金額超過(guò)500,000歐元的投資者都可以申請(qǐng)西班牙居留許可（無(wú)需在該州居?。?lái)，還可以申請(qǐng)公民身份。

在盈利能力方面，西班牙的房地產(chǎn)仍然是吸引人的資產(chǎn)。在持續(xù)的價(jià)格上漲（idealista估計(jì)為8.2％）的背景下，巴塞羅那和馬德里的住宅房地產(chǎn)利潤(rùn)率  在 4.9％至5.4％之間變化。

二、辦公房地產(chǎn)市場(chǎng)

總體而言，大型市場(chǎng)參與者仍然傾向于將巴塞羅那視為歐洲初創(chuàng)企業(yè)，創(chuàng)新和技術(shù)最好的城市之一。迄今為止，總共有8.5千多家國(guó)際公司在加泰羅尼亞落戶。根據(jù)PWC房地產(chǎn)新興趨勢(shì)（2019）調(diào)查，受訪者（領(lǐng)先的歐洲投資者）承認(rèn)，在政治背景下，巴塞羅那辦公樓市場(chǎng)的穩(wěn)定性令人驚訝。根據(jù)普華永道，這里的收益率為5.5-6％。

一些調(diào)查參與者承認(rèn)，鑒于“加泰羅尼亞危機(jī)”，他們開(kāi)始視察西班牙其他地區(qū)以及鄰國(guó)葡萄牙及其首都。里斯本提供較高的產(chǎn)量，但該位置的報(bào)價(jià)有限。

三、酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)

西班牙高力國(guó)際酒店集團(tuán)酒店部總經(jīng)理MiguelVásquez認(rèn)為，巴塞羅那的投資活動(dòng)已經(jīng)減弱，部分原因市政府對(duì)引進(jìn)新酒店的限制。由于這種情況，許多海外的投資者采取了觀望的態(tài)度。

四、投資者期望

在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展做出預(yù)測(cè)時(shí)，專家警告說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮是不會(huì)永遠(yuǎn)一直持續(xù)下去的。普華永道表示，西班牙的市場(chǎng)的激進(jìn)的增長(zhǎng)將在這半年結(jié)束，這主要是由于歐洲的央行方面的政策的改變。但是，盡管利好的趨勢(shì)發(fā)生了變化，但預(yù)計(jì)西班牙的房市不會(huì)出現(xiàn)衰退或危機(jī)。

你可以根據(jù)西班牙房產(chǎn)的真實(shí)現(xiàn)狀，考慮要不要在該市場(chǎng)投資房產(chǎn)。若是考慮好了，在房屋到手之后，若不打算自己住的話，可以將手上的房子租出去，賺取一定的租賃方面的費(fèi)用，長(zhǎng)期之后，就會(huì)收回部分的投資成本，也能夠保障自己的投資的安全和可靠性。