很多中國(guó)的房產(chǎn)投資者，在購(gòu)買西班牙房產(chǎn)之后，過(guò)了幾年，可能處于投資回報(bào)的考慮，會(huì)把手中的房子賣掉。那應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？

出售房產(chǎn)

買房子跟賣房子不一樣，買房子需要額外注意上一任業(yè)主的業(yè)權(quán)跟債務(wù)。今天小編就跟大家講解一下，出售房產(chǎn)的常見(jiàn)問(wèn)題。

出售房產(chǎn)要交稅嗎？

-一般情況下，出售房子的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅由買家支付，賣家不需要負(fù)責(zé)。其余的公證處的手續(xù)費(fèi)，印花稅等也是由買家支付。這個(gè)需要自己跟買家談判。由于這些金額不算大，因此在現(xiàn)實(shí)中沒(méi)有太多爭(zhēng)議。

-如果出售一方在賣房子的時(shí)候獲取利潤(rùn)，則算是收入。因此在做個(gè)人所得稅（RENTA）的時(shí)候要申報(bào)。比如說(shuō)，我花了20萬(wàn)買房子，現(xiàn)在房子漲價(jià)，以25萬(wàn)出售。中間的5萬(wàn)利潤(rùn)需要申報(bào)交稅。

-此外，賣家需要支付土地增值稅?（Impuesto Incremento Valor de los Terrenos de Naturaleza 也叫PLUSVALIA）。這個(gè)稅指的是如果賣家在出售房子的時(shí)候，房子的土地價(jià)值提升的話需要交的稅。

出售房子要辦理什么手續(xù)？

法律規(guī)定，房子轉(zhuǎn)讓，雙方需要簽訂房產(chǎn)買賣合同。買賣雙方應(yīng)該先去公證處簽署合同。

接下來(lái)房產(chǎn)換名字的手續(xù)要在房產(chǎn)登記處辦理，不過(guò)這是買家要擔(dān)心的事情。出售方只需要在簽訂合同的同時(shí)，收到錢即可。

總結(jié)的來(lái)說(shuō)，從賣家的角度來(lái)看，雖然沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，但還是建議在專業(yè)人士的陪同下簽署合同，以防忽略或者誤讀相關(guān)重要信息。

你在出售西班牙房產(chǎn)的時(shí)候，一定要注意一些細(xì)節(jié)，這樣才能保障你在海外賣房的安全、可靠性，最好能到實(shí)地親力親為是再好不過(guò)了。

因?yàn)楫吘故窃诤Ｍ赓u房，很多手續(xù)和法規(guī)都不是很清楚，所以，為保障自己的資產(chǎn)不受到損失，一定要多加小心。

而目前西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)頭正盛，你完全可以過(guò)段時(shí)間再將手中的房子出手，這樣你的投資回報(bào)可能會(huì)更大一些。