新西蘭投資房產(chǎn)的投資者中，一部分選擇自住，一部分會(huì)把房子出租。對(duì)于在新西蘭生活的人來(lái)說(shuō)，新西蘭投資房產(chǎn)最大優(yōu)勢(shì)在于，買房比租房省錢多了。

生活在新西蘭的Melissa Greeff是四個(gè)孩子的媽媽，她用自己的經(jīng)歷告訴大家：如果年輕人一邊租房度日，一邊養(yǎng)家糊口，是買不起房子的。

據(jù)悉，去年11月的時(shí)候，Greeff和她的另一半下定決心不再租房，在新西蘭投資房產(chǎn)，他們?cè)?/span>Whangarei買下了一套房，但她說(shuō)，因?yàn)橹耙恢弊夥慷热眨孔庖呀?jīng)花去了她的大部分積蓄，所以買房之路走得異常艱辛。

她說(shuō)：“在我看來(lái)，租房真的比買房貴，但因?yàn)橘J款緊縮政策的限制，銀行覺(jué)得我們家有四個(gè)孩子，都不愿意放貸，我是在父母的幫助下才買下了首套房?，F(xiàn)在我們總算有了自己的家，房貸、保險(xiǎn)和利率加起來(lái)都比租金便宜。”

Greeff說(shuō)，買房之前，因?yàn)槊恐芤?/span>400紐幣的租金，所以存錢很難。

她說(shuō)：“一邊交房租，一邊養(yǎng)家糊口，照這種趨勢(shì)來(lái)看，買房簡(jiǎn)直是異想天開(kāi)。雖然我們用了KiwiSaver，但這也是在拿自己的退休金啊。”

新西蘭商業(yè)、創(chuàng)新與就業(yè)部的最新數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于新西蘭絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，住房夢(mèng)變得愈加遙不可及了。

據(jù)住房承受力調(diào)查顯示，如果選擇貸款買房的話，奧克蘭三分之二的租房者每周余下的生活費(fèi)將不足220紐幣。從全國(guó)范圍來(lái)看，占比為11%，而且這項(xiàng)調(diào)查還是基于單身人士進(jìn)行的。在支付了房貸后，新西蘭有77%的租客余下的生活費(fèi)將不足690紐幣。

新西蘭Infometrics首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)師GarethKiernan表示，這些數(shù)據(jù)是去年3月公布的，現(xiàn)在可能已經(jīng)不同了。他說(shuō)，奧克蘭和惠靈頓地區(qū)的住房承受力問(wèn)題可能更加嚴(yán)峻了，但基督城地區(qū)可能有了一些改善。

Morgan Foundation的研究員 Jess Berentson-Shaw表示：“基于以上情況，我們需要做更多的工作來(lái)改善租房市場(chǎng)。”她說(shuō)，目前新西蘭租賃房產(chǎn)的庫(kù)存量已經(jīng)嚴(yán)重短缺，甚至超過(guò)了自有房產(chǎn)。

Berentson-Shaw表示：“住房承受力問(wèn)題在奧克蘭地區(qū)愈演愈烈，我們不是想號(hào)召大家都去買房，而是要建立一個(gè)通用的住房體制，改善租賃房的性價(jià)比，讓人們能夠在買房和租房之間做出正確的選擇?！?/span>

我們把重心都放在了自有房上，卻忽略了租賃房，沒(méi)有對(duì)其采取任何政策措施。從國(guó)內(nèi)外的調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，新西蘭投資房產(chǎn)的人越來(lái)越多，只有提供更周全的租戶保障、把控好房屋的品質(zhì)和價(jià)格，才能為每個(gè)人，特別是有孩子的家庭提供健康、可負(fù)擔(dān)的住房。