為了解決新西蘭日益嚴(yán)峻的“住房危機(jī)”，政府部門(mén)絞盡腦汁，出臺(tái)了各種住房新政，也對(duì)新西蘭房產(chǎn)投資提出了嚴(yán)苛要求，最近還推出了許多福利房項(xiàng)目。對(duì)于新西蘭房產(chǎn)投資者都希望有一套房子：面朝大海，無(wú)需房貸。

不僅政府部門(mén)在努力，就連民間組織和個(gè)人也在群策群力。

最近，來(lái)自South Wairarapa的退伍軍人——Nigel Gattsche少校就腦洞大開(kāi)，設(shè)計(jì)了一款“特殊型住宅”，并聲稱(chēng)這種住宅將成為新西蘭的“住房危機(jī)救星”。

他的概念很簡(jiǎn)單——就是打造“小戶(hù)型別墅”。

Gattsche表示，目前他正在自己的建地（位于Lake Ferry）上打造這種別墅，房屋的使用面積大約在24㎡左右，帶有1間夾層臥室，報(bào)價(jià)在9萬(wàn)紐幣左右。他的設(shè)計(jì)初衷，就是要打造出比KiwiBuild計(jì)劃更加廉價(jià)的住房。

他說(shuō)，如果政府也愿意考慮這種“創(chuàng)新型”的住房模式，今后人們只需繳納5千紐幣的首付，就可以輕松買(mǎi)下自己的首套房。這對(duì)新西蘭房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)有趣的消息。

據(jù)悉，Gattsche曾在軍隊(duì)里受訓(xùn)成為建筑師和繪圖員，所以具備相當(dāng)專(zhuān)業(yè)的建筑資質(zhì)，而且還在全球多個(gè)城市主導(dǎo)過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

另外，Gattsche還在伊朗為石油工人設(shè)計(jì)過(guò)防地震和颶風(fēng)的住宅建筑，并在新西蘭主持修建過(guò)早教中心和環(huán)保部辦公大樓。

雖然Gattsche設(shè)計(jì)的“小戶(hù)型別墅”造價(jià)低廉，但他認(rèn)為最好使用政府的土地。

他說(shuō)：“這種住房類(lèi)型適用于新西蘭多個(gè)地區(qū)，但奧克蘭是個(gè)問(wèn)題區(qū)域，如果要集中解決奧克蘭的住房危機(jī)，就可能無(wú)法兼顧全國(guó)其他地區(qū)?！?/span>

Gattsche指出，當(dāng)下許多分割條款過(guò)于嚴(yán)苛，而新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該包含多種土地面積和住宅類(lèi)型。

Gattsche表示，他并不期待今后市面上出現(xiàn)大量小塊的分割建地，但認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該專(zhuān)門(mén)為“小戶(hù)型別墅”提供一部分建地。

那么，Gattsche的“小戶(hù)型別墅”具體長(zhǎng)什么樣呢？

據(jù)他本人介紹，這種房子的占地面積約為6mx 4m，包含一個(gè)曲面屋頂，這樣閣樓區(qū)域就可以打造一間臥室——不僅充分利用了每一寸空間，又讓住戶(hù)可以舒適居住。

他說(shuō)：“這種房子雖小，但并不給人壓迫感?！?/span>

與那些改造房車(chē)，或者在車(chē)輪上修建住宅的設(shè)計(jì)不同，Gattsche的“小別墅”完全符合建筑規(guī)范，雖然房子打了樁，但仍然可以移動(dòng)。客廳的面積為4mx 4m，浴室和廚房的面積則為1.8mx 2.4m；他說(shuō)，這種房子的造價(jià)預(yù)計(jì)在9.2萬(wàn)紐幣左右（不含地板或其他設(shè)施）。

在設(shè)計(jì)這樣的別墅時(shí)，Gattsche提出了一個(gè)想法——讓政府為購(gòu)房者提供50-50的無(wú)息貸款。打個(gè)比方，如果買(mǎi)家的貸款數(shù)額為7萬(wàn)紐幣到8萬(wàn)紐幣，首付就僅需4千紐幣到5千紐幣。交了首付后，買(mǎi)家可以直接入住，也不用繳納租金。

據(jù)悉，昨天奧克蘭有900名志愿者連夜出動(dòng)、走上街頭，對(duì)全市的流浪漢人口進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。

奧克蘭市長(zhǎng)Phil Goff指出，這是他們第一次做這種大規(guī)模的民間統(tǒng)計(jì)，而一旦他們掌握到了足夠的信息，將采取進(jìn)一步的行動(dòng)來(lái)解決城市流浪漢問(wèn)題。若此舉真的可以緩解新西蘭房產(chǎn)壓力，對(duì)新西蘭房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，也不失為一件好事。