近年來新西蘭房產(chǎn)投資大熱，房價一漲再漲，現(xiàn)在新西蘭政府進行了一系列房市改革，新西蘭房產(chǎn)投資大受影響，投資者熱情降溫。

CoreLogic公布的最新數(shù)據(jù)，新西蘭11月份的住房交易中，銀行貸款的房產(chǎn)投資者占據(jù)了25%。分析師Kelvin Davidson表示，過去一年里，房產(chǎn)投資者在房市中的份額繼續(xù)保持著增長的趨勢。

在新西蘭政府推出LVR限貸新政后，投資者購房需要繳納的首付比例也上升到了40%，該政策出臺后，房產(chǎn)投資者的數(shù)量在2016年末和2017年出現(xiàn)了減少的趨勢，不過該限制措施已經(jīng)出現(xiàn)了松動，從明年1月起，投資者購房只需繳納30%的首付。

當然，針對投資者的其他限制措施也即將生效，政府已經(jīng)引進了消負扣稅法案以隔絕物業(yè)租賃損失，該法案在今天已經(jīng)進行了一讀表決，最快將于明年4月正式生效。同時，政府對房屋租賃法案的改革也將賦予租客更多的權(quán)利。此外，政府也正在積極醞釀資本利得稅。

Davidson表示，從政府一連竄的動作來看，房產(chǎn)投資者的投資熱情很有可能會被削弱，其投資腳步可能因此而放緩，但目前這種情況還沒有出現(xiàn)。對于那些不是投機客的長期投資者來說，即使政府的一系列措施可能導致投資成本輕微上漲，受益輕微下滑，但他們?nèi)匀粚崿F(xiàn)房產(chǎn)投資計劃充滿信心。Dunedin地區(qū)的房產(chǎn)投資者最近就表現(xiàn)現(xiàn)得尤為活躍。

Davidson同時也表示，目前還不清楚房產(chǎn)市場會出現(xiàn)何種改變，短期內(nèi)更是如此，新西蘭人仍然喜歡并且相信房產(chǎn)投資，畢竟這是不動產(chǎn)投資，比較穩(wěn)定，不像股票，而且其他的投資選擇也很少，當前的定期存款利率又很低。所以，對投資者來說，最大的風險可能是房價下跌。目前，只要有收益，或者至少價值沒有下降，即使收益率低，投資者仍會繼續(xù)投資房產(chǎn)。但如果房價開始下跌，這種心態(tài)可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變，而且隨著更多房產(chǎn)開始掛牌上市，房價大幅下跌的可能性將會進一步增加。不過，考慮到當前的低利率環(huán)境和極低的失業(yè)率，目前很難出現(xiàn)房價大幅下跌的情況。

雖然這些政策限制了很多投資者的腳步，但是首次購房者也依然對房市有很大熱情。在全國范圍內(nèi)，首次置業(yè)者的市場份額仍徘徊在23%的高位，其中，在惠靈頓市場和奧克蘭市場的份額分別為30%和25%。過去幾年里，首次置業(yè)者一直是惠靈頓房屋需求激增的一個關(guān)鍵因素，大量房屋被賣出，但市場卻沒有沒有足夠多的新房源來補充，這也意味著惠靈頓市場一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，房價也因此在不斷上漲。當然，奧克蘭的首次購房者也值得關(guān)注，盡管奧克蘭的平均房價已經(jīng)高達為105萬紐幣，但奧克蘭的首次置業(yè)者仍然占據(jù)了25%的市場份額。

這也表明了首次購房者購房入市的決心有多么的堅定，他們正想盡各種辦法來購買人生中的首房，比如利用KiwiSaver，同時他們也愿意改變質(zhì)量/位置的傳統(tǒng)觀念，目的只有一個，那就是買到住宅。

政府的一系列政策可能會給新西蘭房產(chǎn)投資帶來改變，打擊投資者的信心，但也不必過于驚慌。話說回來，政府的政策如果真的能抑制投資者，促進房價回落，也不失為一件好事。