新西蘭發(fā)布海外限購令后，外籍人士買房受限，也一直有傳聞稱新西蘭房產(chǎn)價格跌幅于此有很大關(guān)聯(lián)，禁止海外人士購買新西蘭房產(chǎn)對于新西蘭房產(chǎn)價格到底產(chǎn)生了怎樣的影響？

Realestate的11月份報告中顯示，海外買家禁令滿月，房價暴跌18.9%。當然，這一數(shù)據(jù)主要指的是皇后鎮(zhèn)地區(qū)的房屋要價，下跌了18.9%。對于大家更加關(guān)注的奧克蘭，同樣是Realestate數(shù)據(jù)，奧克蘭房屋要價仍然維持在近百萬水平，為94.93萬紐幣，平均要價值相比10月份只低了1.6%。

奧克蘭房市真實的情況究竟怎么樣了？

奧克蘭最大的房地產(chǎn)中介公司Barfoot發(fā)布了其11月份的銷售報告，其中數(shù)據(jù)或許可以讓大家對于市場有一個更直觀的了解。

Barfoot＆Thompson董事Kiri Barfoot表示，在剛剛結(jié)束的11月，銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)下六個月以來的最高水平，房屋成交價格也是近12個月內(nèi)的最高水平。11月奧克蘭奧克蘭房屋平均銷售價格為937,792紐幣，是自2017年12月以來的最高價格，比去年11月的價格高出24,000紐幣。創(chuàng)下新高的除了價格，還有成交房源數(shù)，11月份成交了941套房產(chǎn)，創(chuàng)下了自5月以來的最高水平。成交中位價方面，11月的成交中位價為85.075萬紐幣，較10月的中位數(shù)價格下跌1.1％，但較過去三個月平均中位價上漲近1％，比去年同期高出2.5％。11月份共有1606套新上市房源，截止到月底Barfoot共有4853套在售房源，與去年10月底和11月底的水平基本一致。

Kiri Barfoot認為，“憑借堅挺的房價和大量可供選擇的房產(chǎn)，我們預(yù)計圣誕節(jié)期間的交易將會非常強勁?！弊罱闎arfoot每個月的成交中位價， 2017年至今房價已經(jīng)在當前水平停滯不前近兩年了。

海外買家禁令對房價有沖擊嗎？

原本禁令生效之前，新西蘭房產(chǎn)價格成交價在100萬紐幣以上的房屋比例一直穩(wěn)定在30-35%區(qū)間，隨著海外禁令的生效，成交價在100萬紐幣以上的房屋比例上漲到了近40%。除此之外，200萬紐幣以上房產(chǎn)的成交也有所增加。10月份，Barfoot共有57套房產(chǎn)的成交價超過200萬紐幣；海外禁令生效當月的10月有44套房產(chǎn)的成交價超過200萬紐幣；海外禁令生效前的9月只有22套房產(chǎn)的成交價超過200萬紐幣。

近期房市的利好消息其實還是蠻多的，各大商業(yè)銀行房貸利率保持在歷史的低位，央行放松商業(yè)銀行的LVR限貸政策，為投資者提供更多彈藥。相比之下，禁止海外人士購買新西蘭房產(chǎn)則從成為工黨競選政策一直拖到政府執(zhí)政一年多之后才實施，前后給了市場十幾個月，用于消化這一信息，所以造成的影響或許并沒有想象中那么大。

12月5日房產(chǎn)估價機構(gòu)QV發(fā)布的最新一期房價報告中，奧克蘭房屋平均估價仍然把持在100萬紐幣以上水平，目前為105萬紐幣，與上一季度房價基本持平，僅有0.1%的微小上漲。QV總經(jīng)理David Nagel表示，盡管整體價值增長相當溫和，但是房屋交易活動有望保持今年春季時的活躍度。

國際信用評級機構(gòu)惠譽國際將新西蘭銀行的前景從負面提升至穩(wěn)定，理由是穩(wěn)定的經(jīng)濟債務(wù)和房價增速出現(xiàn)了放緩。要知道，目前亞太地區(qū)大部分國家（包括澳大利亞、新加坡和中國）目前的前景都沒有被上調(diào)，甚至還對部分國家進行了下調(diào)。

只是從Barfoot的數(shù)據(jù)上看，奧克蘭的房市仍然處于一個相對平穩(wěn)的市場，成交量也按照季節(jié)性趨勢波動，價格仍然穩(wěn)定在2017年的類似水平。所以說，海外買家禁令的效果對于新西蘭房產(chǎn)價格的總體而言，影響并不大。