新西蘭《海外投資法修正案》與2018年8月15日正式通過三讀。這一修正法案被廣大中國投資者稱為海外投資者禁令，對于這個稱呼，很多不了解法案內(nèi)容的朋友會以為新西蘭禁止了海外投資者購買新西蘭房產(chǎn)。然而并不是這樣，下來我們來解讀一下在新出臺的新西蘭購房禁令下，投資者該如何購買新西蘭房產(chǎn)。

據(jù)新西蘭統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，在奧克蘭市周邊的懷特瑪塔港，有22％的房產(chǎn)交易是由海外投資者完成的，環(huán)比正價了19%。新西蘭統(tǒng)計局稱：“在奧克蘭市，上一季度每五套房產(chǎn)交易中就有一套是由海外投資者完成的，只有45％房產(chǎn)新西蘭公民購買。

海外投資法修正案進(jìn)入新階段

新西蘭《海外投資法修正案》于8月15日正式通過三讀！在該法案的投票中，工黨、綠黨和優(yōu)先黨投票支持，國家黨和行動黨投了反對票。此時，《海外投資法修正案》即將生效成為法律。

三讀的通過被新西蘭政府認(rèn)為是兌現(xiàn)“居者有其屋”的承諾的重要里程碑。前述副部長指出，無論是漂亮的湖景房或海景莊園，抑或是郊區(qū)的房子，都應(yīng)該確保它們是面向新西蘭。新西蘭政府認(rèn)為《海外投資法修正案》的通過是新西蘭房產(chǎn)重要的里程碑。

《海外投資法修正案》對海外買家的約束力

大家是否還記得去年12月購房禁令剛剛被提及時的場景，“沒有永久回頭簽不能買房”、“禁令要在3月份實施”，現(xiàn)在，該法案終于通過，謠言中的部分信息是不準(zhǔn)確的。法案中，對于一些具體的細(xì)則，新西蘭政府將其監(jiān)管的控制的沒有傳言般的嚴(yán)格。

1. 放寬限制，除了新西蘭公民外，新西蘭常規(guī)居民（即持新西蘭居民簽證并滿足新西蘭納稅居民的要求；在過去12個月內(nèi)，在新西蘭居住183天以上）購買土地或住房也無需通過海外投資辦公室的審查。

2. 買家必須證明他們符合新西蘭居民標(biāo)準(zhǔn)，否則他們將被視為外國人。也就是說，舉證責(zé)任是投資者而非律師。

3. 擁有超過25％外國資產(chǎn)的本地電信、天然氣和電力公司得到購買土地時的豁免，也無需通過海外投資辦公室的審查。

4. 大型住房開發(fā)項目，可以預(yù)售給海外投資者，但限制外國買家的比例不能超過總項目的60％；竣工后，海外投資者不需要立即強(qiáng)制售出，但不允許在投資的房產(chǎn)中居住。

5. 大型住房開發(fā)項目，如果外國人購買的目的就是出租，項目竣工后，也免除立即強(qiáng)制售出。

6. 允許外國人投資大型酒店業(yè)開發(fā)項目，只要他們以回購方式將房間租給酒店。

《海外投資法修正案》何時落地實施

被稱為“外國人購房禁令”的新西蘭《海外投資法修正案》限制還未落地實施，禁令還未生效，尚未成為法律，海外投資者仍能夠在新西蘭相對自由地置業(yè)。

根據(jù)最新版的法案，海外投資法修正案會在通過后的2個月后開始執(zhí)行。也就是說，海外買家禁令最早落地也要等到到10月中旬才開始實施了。近期海外投資者比例的上升，正式他們希望在修正案落地前趕上最后一班車。

如今，由于國內(nèi)政策，中國投資者的資金出境越來越難，許多國人已經(jīng)著手考慮置業(yè)海外。在《海外投資法修正案》落地之前，就是中國投資者購買新西蘭房產(chǎn)的最后一班車。