“住宅型新西蘭房產(chǎn)的一個現(xiàn)象級的景象---大量的小型建筑公司突然入市住宅型新西蘭房產(chǎn)，以便應(yīng)對房產(chǎn)市場的供需?！毙挛魈m西太平洋銀行產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)師Paul Clark在發(fā)布的最新產(chǎn)業(yè)洞見報告中指出。

“新西蘭的住房市場處于需求大于供給的狀態(tài)，住宅型新西蘭房產(chǎn)對新西蘭的經(jīng)濟(jì)起到了很大的影響。隨著新西蘭人口的不斷增長和年齡結(jié)構(gòu)的改變，住房的需求量一直處于上升階段，這也是自2010年起，我們不斷的看到小型的建筑公司進(jìn)入房地產(chǎn)市場?！癙aul表示。

“縱觀新西蘭的房地產(chǎn)行業(yè)，人口結(jié)構(gòu)將對新西蘭房產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生長期的影響，而貸款利率和移民政策則在短期內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)起到重大的影響。而一些自然事故，比如2011年坎特伯雷地區(qū)的大地震，則對住房產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了巨大的震動?！盤aul介紹說。

“我們都知道房地產(chǎn)市場的變化遵從一個周期，從繁榮到衰敗再到繁榮，很多小型的建筑公司正是看準(zhǔn)了房地產(chǎn)市場發(fā)展的周期，從而抓準(zhǔn)時機(jī)入市開工。因?yàn)楹芏喙径枷Ｍ唐讷@利，所以不會為手下的人才培養(yǎng)進(jìn)行投資，也不會在根本上研發(fā)創(chuàng)新型的產(chǎn)業(yè)機(jī)器設(shè)備。這就導(dǎo)致了整個房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范性差和缺乏創(chuàng)新的窘境，大量的小型建筑公司進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，也導(dǎo)致了行業(yè)的競爭激增和建筑成本的上漲?！?/span>

新西蘭房產(chǎn)市場現(xiàn)在有18,500所建筑公司，其中86%的建筑公司只有不到5名的雇員。這些小型建筑公司傾向于在指定區(qū)域，一年建筑1-3座房子。

8%的公司有6-9名員工，5%的公司有10-19名雇員，其中只有1%的公司有20-49名雇員。

新西蘭住宅型房產(chǎn)市場2016年為新西蘭經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)36億紐幣，是新西蘭GDP的主要貢獻(xiàn)產(chǎn)業(yè)。

Paul表示，未來的新西蘭住宅型房產(chǎn)市場將會是大企業(yè)主導(dǎo)的市場，因?yàn)榇笮徒ㄖ髽I(yè)將有能力在根本上提升建筑質(zhì)量和縮短建筑周期，從而減少建筑成本。在未來小型建筑公司無法在于大型建筑公司競爭時，基本毫無優(yōu)勢可言。這并不意味著小型建筑公司將從市場上消失，但是從長遠(yuǎn)來看，隨著3D打印和室內(nèi)量產(chǎn)房屋技術(shù)的改進(jìn)，小型建筑公司將很難在技術(shù)發(fā)展和人才培養(yǎng)上和大公司競爭。

“大型建筑公司在產(chǎn)業(yè)衰敗時可以通過科技創(chuàng)新來重新取得繁榮，他們可以研發(fā)新產(chǎn)品和新技術(shù)來消減成本和縮短建筑周期，這樣從根本上提高生產(chǎn)力的方式將為住宅型新西蘭房產(chǎn)市場的發(fā)展帶來良性的改變?！盤aul介紹說。