新西蘭房產(chǎn)一直是近年最火熱的話題，尤其是奧克蘭的房地產(chǎn)。本文淺談首次購房者，投資者，賣房者的趨勢。本文是精簡采訪內(nèi)容。
Duncan Garner: 本期節(jié)目我們繼續(xù)聚焦新西蘭房產(chǎn)，歡迎Damian Sharkey。
Damian Sharkey: 你好，Duncan。DG: 你對于現(xiàn)在新西蘭房產(chǎn)市場的趨勢有何見解？
DS: 我認(rèn)為盡管現(xiàn)在的房產(chǎn)形勢對于首次購房者來說并不利好，但他們始終是房產(chǎn)市場重要的組成部分，在全國范圍來看，首次購房者的數(shù)量占總購房者數(shù)量的20%，而奧克蘭這一比率是22%。
DG: 是因?yàn)榻栀J房值比（LVRs）的緣故嗎？很多首次購房者都打了退堂鼓。
DS: 確實(shí)，LVRs影響了首次購房者的數(shù)量，但是近些年這一數(shù)量有回升的趨勢。就奧克蘭人來看，很多首次購房者都選擇在Waitakere，北岸和南區(qū)買房。去年的數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭南區(qū)不少新西蘭房產(chǎn)價格已經(jīng)升至77萬左右。
DG: 這真是不可思議，不是嗎？
DS: 確實(shí)如此?，F(xiàn)在的數(shù)據(jù)顯示南區(qū)的平均價格已經(jīng)到了82萬，很多首次購房者都選擇去了陶朗加。
DG: 漢密爾頓會是他們考慮的地方嗎？
DS: 會的。很多人賣掉自己在南區(qū)的房子，假設(shè)是77萬，他們可以在陶朗加買到頂級社區(qū)的房子，還能凈賺20萬。
DG: 豐盛灣的房價是50-60萬間？
DS: 是的。前幾天我和同事交談，她的一位朋友就是這么做的。
DG: 那房產(chǎn)投資者呢？
DS: 現(xiàn)在有兩種情況的投資者，第一種是在奧克蘭尋求資本收益的短期投資者。另一種是在奧克蘭外買地的長期投資者。去年的新政策實(shí)施限制了一部分投資者的活動。
DG: 現(xiàn)在人們選擇浮動利率還是固定利率的多呢？
DS: 購買新西蘭房產(chǎn)人們喜歡確定性，70%的貸款這還是會選擇固定利率，長期來看這是一種很好的策略，你可以前兩年固定，后面浮動。但是浮動利率的優(yōu)勢你也可以看到。
