新西蘭房產(chǎn)投資一向是激動(dòng)人心的一件事情，但面對變化多端的市場和琳瑯滿目的地產(chǎn)，投資者在做最終決議時(shí)，做好準(zhǔn)備工作，掌握基本的背景知識十分必要。本文為您提供五條關(guān)于新西蘭房產(chǎn)投資的錦囊妙計(jì)。
明白術(shù)語確認(rèn)數(shù)字
你知道什么是“凈收益”嗎？如果答案是“不知道”的話，那么請先在https://www.realestate.co.nz查找消息，你投資房產(chǎn)的第一步是要明確理解投資的含義。為了盈利，你需要理解房屋投資的術(shù)語，并且明確自己的現(xiàn)金流和資產(chǎn)凈值，確認(rèn)這些數(shù)值后，便可以在搜索房產(chǎn)資源時(shí)有的放矢。
所有成功的投資者都有一處相通特點(diǎn)，那就是可以快速計(jì)算出任何潛在投資機(jī)會(huì)的投資回報(bào)率（天生才能或者后天學(xué)習(xí)制作相關(guān)數(shù)據(jù)表格）。這聽上去很復(fù)雜，其實(shí)應(yīng)用起來卻很簡單。
現(xiàn)在，你可以找到關(guān)于新西蘭房產(chǎn)投資的一切基本訊息，這里推薦一些常用的渠道：
1.附近的http://www.nzpif.org.nz
2.房產(chǎn)相關(guān)的書籍和雜志
3.類似于www.propertytalk.com/這樣的網(wǎng)站
建立策略理智決策
投資策略揭示了你要投資的是什么、在哪里、如何購買、何時(shí)購買、購買后采取的舉動(dòng)（例如整修、分割或租賃）和購買名義（例如基金、公司、聯(lián)名購買還是私自購買）。有一份詳實(shí)的投資策略書從長遠(yuǎn)角度來講，可以有助于你做出理智的決策。房產(chǎn)投資和開發(fā)商David Whitbur表示：“你不能僅僅通過聚會(huì)上和一個(gè)人聊天，得知他在Manurewa投資的一處房產(chǎn)剛剛賺了17萬，就匆忙下決定投資此處房產(chǎn)。人們購買房產(chǎn)的一項(xiàng)最重要?jiǎng)訖C(jī)就是害怕錯(cuò)過機(jī)會(huì)，這也是令?yuàn)W克蘭房價(jià)居高不下的一項(xiàng)重要原因?！?/span>
“很多新投資者失利的原因就是情感戰(zhàn)勝了理智，他們投資房地產(chǎn)不看數(shù)據(jù)說話，而是憑借自己的喜好， 因此花費(fèi)太多不必要的錢，像是根據(jù)自己的喜好裝修整改，之后的維護(hù)費(fèi)用卻沒有考慮在內(nèi)。實(shí)用的磚瓦建筑房屋是長期投資回報(bào)率較高的類型?！?David Whitbur說。
如果你足夠幸運(yùn)，沒有一套完善的投資策略書也許也會(huì)盈利，但為何不做足準(zhǔn)備工作加大盈利的條件呢？許多投資者也會(huì)將未來花費(fèi)考慮在內(nèi)，像是計(jì)算他們退休后需要多少資產(chǎn)，從而估算現(xiàn)在的投資回報(bào)是否可以得到將來的期許價(jià)值。
分析資產(chǎn)明智貸款
新西蘭房產(chǎn)投資憑借其低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的特點(diǎn)，一直備受投資者的青睞。但新投資者面對貸款問題，常常頭疼不已。如果你計(jì)劃擁有五棟以上房產(chǎn)，你需要有足夠的現(xiàn)金流來實(shí)現(xiàn)銀行貸款。
同時(shí)，你需要了解銀行在放貸時(shí)會(huì)如何分析你的資產(chǎn)情況，這也許與你自己分析的有些許不同。
這時(shí)候，如果找到貸款專家輔助您進(jìn)行分析，將節(jié)省不少時(shí)間和精力。很多投資者也會(huì)在不同的銀行進(jìn)行貸款，分散借貸額度。
通過資產(chǎn)分析后，銀行也許會(huì)貸給你一大筆款項(xiàng)，請?jiān)诮栀J最大額度前三思自己有足夠的還款能力，上一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，不少投資人就因?yàn)榻鹑谑袌霰罎⒎績r(jià)暴跌損失慘重。
耐心謹(jǐn)慎出租房產(chǎn)
新西蘭房產(chǎn)投資并不像大家聽說的那樣可以簡簡單單的一次性賺一大筆錢。現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是被動(dòng)收入這樣單純。無論是購買，管理還是出售，都需要花費(fèi)時(shí)間和精力。
有些投資者傾向?qū)ふ曳慨a(chǎn)經(jīng)理人協(xié)助管理自己的房產(chǎn)，但這也不是無需焦心勞思的事情，如何找到靠譜的房產(chǎn)中介和經(jīng)理人也是一門技術(shù)活，畢竟你不希望經(jīng)常因?yàn)榉靠偷膯栴}而被過多打擾。
購買股票加購基金
新西蘭房產(chǎn)投資熱潮不減，如果你也想在房產(chǎn)市場分一杯羹，除了購買房產(chǎn)出租之外，還有其他的辦法可以嘗試。?購買房產(chǎn)投資公司的上市股票，門檻低投資回報(bào)殷實(shí)，也可以放手管理。
?加入銀行或者商業(yè)房產(chǎn)投資公司的“管理基金”或者“集合投資計(jì)劃”。
作為長遠(yuǎn)投資的一項(xiàng)重要組成部分，新西蘭房地產(chǎn)投資一向獲得民眾的青睞，希望如上的五條策略建議可以幫助您在房產(chǎn)投資上取得建設(shè)性的幫助。
