再加上目前銀行利率處于近六十年來(lái)最低，4%左右，可負(fù)擔(dān)性相對(duì)較好，在人們?cè)鹿┠芰ψ儚?qiáng)了的情況下可能會(huì)有更多的人投資房產(chǎn)。
按照這個(gè)趨勢(shì)，相信未來(lái)將會(huì)有更多的政策出爐。隨著抑制炒賣住房政策相繼出臺(tái)。從去年下半年開始，越來(lái)越多的投資者把目光轉(zhuǎn)向新西蘭商業(yè)房產(chǎn)。
房房產(chǎn)及資本管理公司仲量聯(lián)行（JLL）在2015年度的調(diào)查顯示，新西蘭商業(yè)房產(chǎn)投資市場(chǎng)非?；钴S，城市投資指數(shù)已經(jīng)排進(jìn)世界前十名。
那么票子在手，到底是投資商業(yè)房產(chǎn)還是住宅房產(chǎn)呢？本文就分析對(duì)比一下這兩種投資方式的利弊。
商業(yè)房產(chǎn)VS住宅房產(chǎn)
投資回報(bào)，粗略分為：
資本增值：
從大數(shù)據(jù)看，新西蘭（尤其是奧克蘭）住房中間價(jià)在過(guò)去的幾年里確實(shí)經(jīng)歷了大幅的上升。新西蘭商業(yè)房產(chǎn)的地段選擇一樣重要，如果您想要做一次穩(wěn)操勝券的投資，那么找到具有專業(yè)知識(shí)，并且對(duì)于不同地段的房產(chǎn)有敏銳眼光的專業(yè)人士，就至關(guān)重要了。
租金回報(bào)：
在住宅房產(chǎn)的價(jià)格格大幅上升的同時(shí)，租金的升幅并沒(méi)有跟上腳步。舉個(gè)例子
楊先生去年在北岸Pinehill以140萬(wàn)新西蘭元購(gòu)入一四室全幅地住房，租金收入爲(wèi)每周$800（年租金約$41,600），除去地稅，維護(hù)費(fèi)，以及其他雜費(fèi)$5,000，收入$36,600。租金回報(bào)率約爲(wèi)2.6%。
林女士去年另在Albany 的Oteha Valley Road上的知名商圈商圈以70萬(wàn)新西蘭元購(gòu)入一零售商鋪，稅后年租金爲(wèi)$42,000，地稅，管理費(fèi)，保險(xiǎn)等均由租客承擔(dān)?；貓?bào)率6%。
從租金回報(bào)上看，新西蘭商業(yè)房產(chǎn)勝出。
房產(chǎn)維修與管理：
1. 住宅房產(chǎn)：室內(nèi)外裝修（需保證可居住狀態(tài)），日常維護(hù)需由業(yè)主負(fù)責(zé)。地稅，管理費(fèi)，保險(xiǎn)等費(fèi)用，按慣例也由業(yè)主承擔(dān)。再加上現(xiàn)在房屋仲裁庭大幅傾向租客的政策，比如租客損壞了房子卻要由房東來(lái)承擔(dān)等，一旦攤上不靠譜的租客，房東恐怕也心里苦，但沒(méi)法說(shuō)。
2. 商業(yè)房產(chǎn)：
維護(hù)與管理則相對(duì)比較簡(jiǎn)單，裝修和日常維護(hù)一般由租客負(fù)責(zé)。相關(guān)的房產(chǎn)管理，保險(xiǎn)，以及地稅等雜費(fèi)，按慣例，也由租客承擔(dān)。
租客管理
1. 住宅房產(chǎn)：租約分定期，與不定期兩種。定期租約需按照雙方簽訂的合約時(shí)間執(zhí)行。一般租約是6個(gè)月到一年，2年期已經(jīng)是非常長(zhǎng)期的。不定期的租約，租客在遷出前一般需要給房東至少3周的通知（notice period）。住宅租賃的中介費(fèi)一般由租客承擔(dān)。
2. 商業(yè)房產(chǎn)：
租約多為定期，租期相對(duì)長(zhǎng)期，一般為2年至10年甚至更長(zhǎng)。因爲(wèi)商家設(shè)點(diǎn)需要投入大量的資金和人力，都做了長(zhǎng)期的商業(yè)計(jì)劃。定期的租約，主客雙方都不能隨意終止。因此，帶租約的商業(yè)房產(chǎn)被視爲(wèi)較穩(wěn)定的投資。商業(yè)房產(chǎn)的租賃中介費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。
租金的調(diào)升
住宅房產(chǎn)的租期相對(duì)較短， 住宅房產(chǎn)入住后6個(gè)月可以調(diào)整房租，但需要提前60天通知租客。
