想為自己的新西蘭房產(chǎn)帶來(lái)增值效果，將錢花在哪里好呢？人們都希望在整改裝修時(shí)花費(fèi)合理的錢財(cái)，達(dá)到良好的效果。整改裝修新西蘭房產(chǎn)時(shí)，除了要考慮地理位置，房屋狀況和居住社區(qū)的特色這些因素之外，我們最能控制的就是整改裝修房屋內(nèi)部。
車庫(kù)
通常情況下，在奧克蘭Ponsonby地區(qū)，帶車庫(kù)的房子可以比沒(méi)有車庫(kù)的房子多賣20萬(wàn)。如果可以把不用的地下室改造成車庫(kù)，那么該新西蘭房產(chǎn)的日后銷售價(jià)值會(huì)隨之增長(zhǎng)。額外房間
改造新西蘭房產(chǎn)外圍結(jié)構(gòu)是否可以使房屋增值，這是一個(gè)具有爭(zhēng)議性的話題。通過(guò)拓展居住面積，比如額外增加一個(gè)臥室，你也許會(huì)每平米花費(fèi)3000元，但是通常帶來(lái)的增值效果只有每平米1500-2000元。擴(kuò)建居住面積的想法一般不值得提倡。
如果你確實(shí)想增加居住面積，那最好的方法就是在現(xiàn)有藍(lán)圖的基礎(chǔ)上改造房屋內(nèi)墻，而不是在房屋外部結(jié)構(gòu)花費(fèi)功夫。理想狀態(tài)是打通屋內(nèi)的非承重墻，在視覺(jué)方面擴(kuò)大居住面積。
拓展居住面積往往最能改變?cè)慨a(chǎn)的價(jià)值。擴(kuò)建或者改造一間臥室將使新西蘭房產(chǎn)擁有者在售賣房屋時(shí)有更大的選擇，畢竟在新西蘭市場(chǎng)，人們?cè)诳紤]買房時(shí)普遍希望有更大更多的臥室。
帶衛(wèi)浴的主人套房
Maintain to Profit房屋管理公司的Mark Trafford 近期協(xié)助位于Rothesay Bay三室一衛(wèi)浴的屋主新增了一間帶衛(wèi)浴的主人套房。他們花費(fèi)了12萬(wàn)用于改建主人套房，房屋價(jià)值隨之增加了萬(wàn)，這樣的改建投資值得提倡。
陽(yáng)臺(tái)
有陽(yáng)臺(tái)和庭院的房間更受新西蘭人的歡迎。如果使用價(jià)格相對(duì)便宜的印茄木或者硬木增建陽(yáng)臺(tái)的花費(fèi)大約是5千至1萬(wàn)5左右（價(jià)格查詢： https://builderscrack.co.nz/estimates/deck) ，而房屋的增值效果可以達(dá)到30%。
花園景觀
別致的花園景觀可以為新西蘭房產(chǎn)加分不少。在出售房產(chǎn)時(shí)，戶外景致和室內(nèi)設(shè)計(jì)同樣重要，但是花園打理起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，有時(shí)候需要專業(yè)的園丁進(jìn)行維護(hù)，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)也需要考慮這一點(diǎn)。
游泳池
在奧克蘭的富人區(qū)，你可以花費(fèi)10萬(wàn)元修建一座游泳池，這也許會(huì)為你的房屋增加20萬(wàn)元的價(jià)格，但是在其他區(qū)域，也許只可以帶來(lái)5萬(wàn)元的富余價(jià)值。游泳池是事關(guān)生活方式的一項(xiàng)選擇，很多買家其實(shí)并不愿意購(gòu)買帶泳池的房屋，因?yàn)殡S之而來(lái)的維護(hù)費(fèi)用也是相當(dāng)可觀。
能源房產(chǎn)
隨著綠色環(huán)保理念的普及，很多帶太陽(yáng)能的房屋在銷售市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。盡管在新西蘭能源房產(chǎn)的投資回報(bào)率并不明顯，但根據(jù)美國(guó)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)將十分看重房屋是否具有清潔能源設(shè)施。
裝修整改前自檢清單
如果你想對(duì)新西蘭房產(chǎn)進(jìn)行整改裝修，使其達(dá)到增值效果，在了解以上知識(shí)后，現(xiàn)在是時(shí)候?yàn)樽约鹤鲆粋€(gè)檢查清單了，看看你是否已經(jīng)準(zhǔn)備好了呢？?了解潛在買家的需求，為什么他們想買這個(gè)區(qū)域的房子，他們的預(yù)估出價(jià)會(huì)是多少
?查找你的理想銷售價(jià)格房屋的狀況，并對(duì)比自己的房屋，看看有哪些欠缺
?拿到一份房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告
?咨詢建筑工人，得到一份房屋可修改部分的報(bào)價(jià)
?將報(bào)價(jià)相加，并與自己理想的出售價(jià)格相對(duì)比，從而獲知裝修整改新西蘭房產(chǎn)是否值得
