中國的房產(chǎn)投資者從來都沒有停止向全球擴(kuò)張的腳步，而近兩年，很多買家都將目光聚焦到了新西蘭房產(chǎn)市場。而在新西蘭，不少房子是漏水房，這讓很多預(yù)想在新西蘭買房的買家，都感到非常惶恐。

那么對于沒有很豐富的經(jīng)驗(yàn)的買家，如何判斷和區(qū)分漏水房呢？

首先我們需要看房子的建造時(shí)間。在新西蘭具有高泄漏風(fēng)險(xiǎn)的建筑物大多是在1990年至2000年代中期之間，使用石膏批灰外墻整體式覆層系統(tǒng)的房屋（通常無屋檐或屋頂平坦）。這種外墻通常具有不間斷或光滑的外觀，由聚苯乙烯或纖維水泥板表面涂上石膏制成的整體外墻。也就是人們口中所說的 plaster 外墻。

如果您對帶有這種外墻類型的房屋或公寓感興趣，強(qiáng)烈建議你找專業(yè)的Builder或防水工程師來對房屋進(jìn)行徹底檢查，因?yàn)楹芏喾课莸穆┧E象并不明顯。通常這些建筑物的維修費(fèi)用非常昂貴，因此在購買前獲取盡可能多的信息非常重要。

新西蘭對于漏水房或漏水建筑物通常是指水分在房屋外部（外墻）和內(nèi)墻之間滲透的建筑物。

由于包層和框架之間缺乏排水和通風(fēng)系統(tǒng)，導(dǎo)致水份無法排出，水會被堆積在墻內(nèi)部，時(shí)間久了墻壁和框架可能會腐爛，導(dǎo)致建筑物的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題。同時(shí)腐爛的木頭會滋生危險(xiǎn)的真菌，真菌散發(fā)的孢子和氣味會造成嚴(yán)重健康隱患。

如果您購買的物業(yè)已知有漏水或漏水的風(fēng)險(xiǎn)很高，一定要注意房屋的健康風(fēng)險(xiǎn)以及可能造成的財(cái)務(wù)影響。有關(guān)漏水建筑物的信息可能無法涵蓋所有內(nèi)容，所以一定要從自己的律師或相關(guān)方面的專家那里獲得建議。

在新西蘭，漏水房通常被稱為 weather tightness problems也叫l(wèi)eaky house。作為買家，如果在合同中或是相關(guān)文件中看到這樣的詞語，必須要多加小心。

你在購買新西蘭房產(chǎn)的時(shí)候，盡量要避免這種房子就可以了，否則將會在后續(xù)有巨大的資金投入，而且投資價(jià)值也會大大縮水。