隨著新西蘭奧克蘭房產(chǎn)市場逐漸放緩，許多華人朋友們正在積極的尋找下一個“合適”的投資房。有專家分析，最近幾年是投資新西蘭奧克蘭房產(chǎn)市場很好的契機，在買房之前，有許多事情需要投資者們提前了解，今天就為大家詳細(xì)介紹一下，以下5點是要主要關(guān)注的問題。

01多問問題

看房時盡量多問關(guān)于房子的問題?？梢詥柗慨a(chǎn)中介、賣方（如果私賣）甚至鄰居，是否有什么買家應(yīng)該知道的東西。特別是在關(guān)于以前住的什么人，有沒有加建改建，有沒有漏過水，就他們所知有沒有非法建筑等等。寫下你被告知的事情。通過簡單詢問你會經(jīng)常發(fā)現(xiàn)一些影響購買決定的信息。

02做房屋檢查報告

我們建議雇用合格的Building Inspector徹底的詳細(xì)的檢查一下房子。在Open Home 時簡簡單單的看10分鐘經(jīng)常是不夠的，好的Building Inspector同時會告訴你買了這個房子以后要注意什么，如何保養(yǎng)等等。需要檢查的地方其實很多，例如：屋頂、水管（包括水壓）、電線路、樁、保溫棉、柵欄、鋪路和車道、有沒有潛在的漏水跡象、高層沒有良好排水的陽臺、外墻等等。一般房屋檢查需要至少45分鐘左右。對一個將要長線投資的房產(chǎn)，做這樣的一個報告是很有必要的。

03做房屋冰毒檢查

很多房東都已經(jīng)意識到冰毒是現(xiàn)今一個嚴(yán)重的問題，在您購買投資房之前，我們建議務(wù)必做房屋冰毒檢查，而且更重要的是，請確保您有書面測試結(jié)果報告，以后可以作為租賃前的無病毒污染證據(jù)。有了書面的房屋無毒報告，您可以向租客和保險公司證明，在購買時和出租前，房子是沒有這方面問題的。如果測試結(jié)果是陽性或更糟，您可以有機會談更低的價錢或者決定不買。在買房前測毒是有對房東很好的保護(hù)。如果買了之后再查，查出來是陽性的話，就會很麻煩。

04保溫棉

自2019年7月1日起，所有新西蘭奧克蘭房產(chǎn)出租前都必須安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的保溫棉，在有可能的情況下必須在天花板和地板下安裝保溫棉。必須符合規(guī)定并安全地安裝。對于目前不符合保溫標(biāo)準(zhǔn)的出租房，房東必須在租約上寫保溫聲明，詳細(xì)說明房產(chǎn)保溫狀況尤其是保溫棉厚度，否則將被處以罰款。買房前對這個房子的保溫棉狀況有所了解，很有可能會為自己節(jié)省兩千紐幣。

05做個簡單的現(xiàn)金流計算

我真的可以長期負(fù)擔(dān)這個房子嗎？如果是在沒有計劃也沒有準(zhǔn)備的情況下，購買投資房產(chǎn)后每個月都要為付房貸發(fā)愁就糟糕了。

以上就是今天為大家主要介紹的購買新西蘭奧克蘭房產(chǎn)之前需要注意的幾個問題，如果您還有其他任何關(guān)于在奧投資買房的相關(guān)疑問，請隨時聯(lián)系我們。