加拿大房產(chǎn)在經(jīng)過了一系列政府措施打壓等影響之后，原先過熱的多倫多、溫哥華兩地房價(jià)瘋漲的趨勢有所放緩。最近有研究指出，短時(shí)間內(nèi)這兩個(gè)熱門城市的房價(jià)將繼續(xù)下調(diào)，但隨后會逐漸升溫。金融機(jī)構(gòu)根據(jù)數(shù)據(jù)，對加拿大全國33個(gè)城市未來五年的樓市發(fā)展趨勢做了分析：

多倫多和溫哥華短期下跌，明年起升溫

從分析的結(jié)果來看，這33個(gè)城市的房價(jià)變化趨勢各有不同。這份報(bào)告主要將各城市的樓市趨勢按照2018年第二季度至2019年第一季度（未來一年）、2019年第二季度至2020年第一季度（未來第二年至第三年）以及2018年第一季度至2023年第一季度（未來五年整體趨勢）來分別研究。

從圖表預(yù)測的數(shù)據(jù)顯示，蒙特利爾將在2018年第二季度至2019年第一季度漲幅高達(dá)5.1%，僅次于漲幅同為6.6%的魁北克省的舍布魯克和安大略省的溫莎，而蒙特利爾未來五年的漲幅預(yù)測則高達(dá)4.5%，在所有城市中僅次于埃德蒙頓。

其中最受關(guān)注的多倫多和溫哥華兩座城市的房價(jià)在2019年第一季度之前都將繼續(xù)下調(diào)。溫哥華將下跌1.4%，多倫多的跌幅為1.1%。

研究表明，省府和聯(lián)邦對樓市的調(diào)控政策給多溫兩市的房價(jià)造成不小影響。安大略省和不列顛哥倫比亞省都出臺了針對海外買家額外收稅的政策，聯(lián)邦也收緊了貸款政策，以打擊過熱的樓市。

預(yù)測報(bào)告也指出，給多倫多和溫哥華兩地房地產(chǎn)市場造成嚴(yán)重影響的因素是人們對購房需求明顯減少。這種需求的減少不僅在樓市過熱的多倫多和溫哥華兩地存在，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣的薩斯喀徹溫省和亞特蘭大省同樣也出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。

報(bào)告預(yù)測，溫哥華與多倫多兩地樓市從明年起將逐漸升溫。2019年第二季度至2020年第一季度，溫哥華漲幅3.9%，多倫多上漲2.2%。而從未來五年的整體趨勢來看，溫哥華地區(qū)的房價(jià)仍在上漲3.3%，多倫多仍將上漲2.6%。

該預(yù)測報(bào)告還顯示，從全國范圍來看，獨(dú)立屋的房價(jià)在未來五年將逐漸上漲。未來一年漲幅為0.1%，明年是1.1%，到2023年將上漲4.1%。公寓價(jià)格今年也會在2019年上漲0.7%，到2023年漲幅為3.4%。

不過不同地區(qū)的房價(jià)變化趨勢有很大不同。例如亞伯達(dá)省之前房價(jià)很低，近幾年將有所上漲。而蒙特利爾是加拿大房產(chǎn)發(fā)展最健康的城市之一，因?yàn)樗臉鞘胁辉^熱，同時(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)也比較好。