澳洲房產(chǎn)貸款保險(xiǎn)（LMI）是一種保護(hù)銀行免受借款人違約造成的損失的政策，通常出售給那些首付不足20%的借款人。

澳洲最大的銀行——聯(lián)邦銀行（CBA）證實(shí)，由于高杠桿借款人存在額外風(fēng)險(xiǎn)，它向這部分客戶收取了更高利息，并讓其購(gòu)買澳洲房產(chǎn)貸款保險(xiǎn)（LMI）。

自從聯(lián)邦政府的政策顧問(wèn)于2月初公布關(guān)于金融體系競(jìng)爭(zhēng)水平的報(bào)告草案以來(lái)，有關(guān)LMI的審查大大加強(qiáng)。生產(chǎn)力委員會(huì)主席Peter Harris已明確表示，他的最終報(bào)告將針對(duì)LMI，重點(diǎn)可能是保險(xiǎn)如何定價(jià)，以及市場(chǎng)是否具有競(jìng)爭(zhēng)力。Harris質(zhì)疑消費(fèi)者是否得到了公平透明的交易。

除了貸款成本外，消費(fèi)者通常被收取6千元-2萬(wàn)元不等的澳洲房產(chǎn)貸款保險(xiǎn)（LMI）費(fèi)用。

消費(fèi)者團(tuán)體Choice呼吁禁止這種產(chǎn)品，可將高杠桿借款人帶來(lái)的額外風(fēng)險(xiǎn)計(jì)入貸款利率中。

銀行在放貸時(shí)出售房貸險(xiǎn)的做法一直受到批評(píng)，被指責(zé)給客戶帶來(lái)更高成本，因?yàn)槲瘑T會(huì)發(fā)現(xiàn)，若房貸險(xiǎn)忽略不計(jì)，高杠桿借款人支付的平均利率本就略高于其他客戶。聯(lián)邦銀行對(duì)報(bào)告草案作出回應(yīng)，反駁了購(gòu)買LMI的借款人“可能支付了雙倍的高利息”的說(shuō)法。

LMI并不能完全彌補(bǔ)我們向高LVR（貸款與估值比率）客戶提供貸款所承擔(dān)的額外風(fēng)險(xiǎn)，因此我們通過(guò)收取更高的利息來(lái)彌補(bǔ)剩余的額外風(fēng)險(xiǎn)。它還表示，委員會(huì)提出的把這些風(fēng)險(xiǎn)計(jì)入貸款利率的建議會(huì)導(dǎo)致客戶在長(zhǎng)期內(nèi)支付更多成本，而且可能會(huì)限制一些借款人的融資。該銀行稱，對(duì)于轉(zhuǎn)貸或還清貸款的客戶，它沒(méi)有退還LMI費(fèi)用。

與此同時(shí)，澳盛銀行（ANZ）則表示，它贊同生產(chǎn)力委員會(huì)提出的退還澳洲房產(chǎn)貸款保險(xiǎn)（LMI）的建議。

它表示，去年10月它已制定退款政策，并致力于“今年晚些時(shí)候自動(dòng)向客戶支付退款”。