澳洲的房產在華人群體中一直很受歡迎，并且以其低投入率和高回報率吸引著越來越多的人，接下來就澳洲的房產特點給大家做一個詳細的介紹。

01永久產權   私有制在澳大利亞是被承認的，私人地產都是永久產權，所以只要自己的房產是私有制，就可以一直由后代繼承下去，完全不用考慮使用權期限的問題，可謂是一勞永逸。，也是給子女減輕了很多的負擔。

02相關信息透明度高   澳洲的房產市場堪稱世界上透明度最高，關于樓盤的詳細信息可以在網站上搜索到，完全不用擔心開放商隱瞞或者是欺騙。買家通過對相關信息進行細致的比對與分析，可以在有意投資的房產中選擇一處自己最中意的。

03低持有稅，無遺產稅   很多人擔心如果購買澳洲地產帶來高額的持有稅，事實不是這樣。之所以有這個擔心可能是深受美國地產的影響，澳大利亞和美國是截然不同。美國地產的特點是購買便宜，但是持有成本高，而澳大利亞則相反，購買價格比美國略高，但是持有成本卻低的多。子女繼承房產，不會產生遺產稅，只需要繳納印花稅即可，約等于房價的4%(不同洲稅收不同，此稅收為新南威爾士洲標準)，這點是完全可以承受。

04不需要裝修，直接入住   在澳洲買到的房子一定是裝修好的，簡裝就足夠了，精裝標準就更高，連烤箱、洗碗機都配全了，買來可以直接住，省去了房屋裝修的辛苦。同時，在澳洲，除了極少數迷你工作室以外，正式住房無論幾居室，無論公寓還是別墅，全都帶有車庫（車位），有的還不止一個。所以不用額外花錢買，不用每天下班回家為找車位浪費時間。

05質量過硬   如果你去過澳洲，看到過用紅磚建成的老樓，仔細找找線索，部分老樓外側會寫著建造年代。一棟1875年建造的紅磚樓，表面看上去色澤暗淡，但是質量完全沒問題，完全想象不到已經有100多年的歷史。在悉尼老住宅區(qū)里，超過100年的住宅比比皆是，看上去各個都很硬朗，這點不得不佩服澳洲工匠精神的傳承。

06只計算使用面積，沒有公攤面積   澳洲房子標價是整套的價格，不是標每平米單價。面積作為一個指標也可以查到，但只有使用面積，沒有建筑面積，也沒有公攤面積。因此，澳洲房子看面積的數字顯小，住進去顯大。這點與國內有很大區(qū)別。  

07首付款低，拿到鑰匙才開始還貸款   首付款只需要繳納房價總額的20%即可，其他80%全可以貸款。澳洲政府保護弱勢群體，買家不是簽購房合同后立刻還貸款，而是等拿到鑰匙才開始還，相對經濟壓力更小，更安全可靠。所以在澳洲買房，完全可以靠租金來還房貸。大多數澳洲銀行愿意提供80%的銀行貸款，且可以只還利息不還本金。

08租金回報高   不同于中國，澳洲的租賃市場相當成熟。基本所有的工作都可以交給房產中介來完成。中介會發(fā)布廣告，審核申請人，簽訂合同，定期檢查房屋，聯系維修，催討房費等等。所以，你基本不需要擔心出租的問題。同時，澳洲的租金基本以每年5%增長，增長的租金就可以用來存在對沖賬戶里用來沖抵本金?？梢栽囅耄S著你租金每年的上升，你的本金不斷下降，利息也隨之不斷下降；租金漲、利息降，收益將呈倒金字塔增長。

09后期維護到位     澳洲生活小區(qū)各個都是干凈整齊，已經十幾年的小區(qū)看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要就是物業(yè)管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保養(yǎng)，包括防火等安全檢查也很仔細，確保住戶有安全舒適整潔的居住環(huán)境。

10房產價格穩(wěn)定增長，風險小   根據眾多官方統計，澳洲的房產價格平均每10年為一個增長周期，這就意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。事實上，澳洲在1997年亞洲金融風暴中是亞太地區(qū)唯一沒有受到影響的國家。甚至在2007年全球金融危機中，澳洲的中等房價市場也沒有受到沖擊，甚至部分地區(qū)逆市增長。

澳洲的房產特點主要就是以上提到的10點，總的來說，投資優(yōu)勢還是很明顯的，在這里也提醒大家，在投資之前一定要充分考察，切記盲從隨大流。