2019年已經(jīng)到來，房地產(chǎn)專家在展望今年的澳洲悉尼房產(chǎn)市場時表示，澳洲悉尼房產(chǎn)價格預(yù)計(jì)將進(jìn)一步下跌，房產(chǎn)拍賣數(shù)量將減少，房地產(chǎn)開發(fā)會不景氣。

據(jù)澳洲Domain房地產(chǎn)網(wǎng)消息，專家認(rèn)為，澳洲悉尼房產(chǎn)市場目前已經(jīng)處于幾十年來最嚴(yán)重的衰退之中，但隨著買家繼續(xù)受到更嚴(yán)格的貸款限制，價格預(yù)計(jì)會進(jìn)一步下跌。

盡管去年12月份澳洲審慎監(jiān)管局取消了銀行發(fā)放僅還利息房貸的上限，但AMP集團(tuán)的首席經(jīng)濟(jì)師Shane Oliver預(yù)計(jì)，信貸緊縮將會持續(xù)，房價將會再下跌10%。

Oliver表示，綜合信用報(bào)告規(guī)定的實(shí)施意味著信貸機(jī)構(gòu)需要考慮買家在申請房貸時已持有的其它貸款和債務(wù)。更廣范圍的信用可見度可能會使已背負(fù)其它債務(wù)的人們更難以獲得進(jìn)一步的貸款。房貸的審批將會更注重申請者還貸的可靠性和其總債務(wù)。

除此之外，銀行業(yè)皇家委員的最終調(diào)查報(bào)告會將于2月份出臺，預(yù)計(jì)銀行和買家在一段時間內(nèi)都會繼續(xù)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。不過，皇家委員會的報(bào)告是否會帶來進(jìn)一步的壓力還有待觀察。

Starr Partners房地產(chǎn)公司總裁Douglas Driscoll表示，信貸緊縮和買家信心下滑將會使房屋拍賣清出率繼續(xù)保持低位（過去兩個月都低于50%），而且選擇拍賣方式售房的人數(shù)將減少。

Driscoll預(yù)計(jì)，今年上半年悉尼的房產(chǎn)拍賣成交率仍將徘徊在低于50%的水平，但他同時表示，賣家不應(yīng)該認(rèn)為流拍就是失敗 ，因?yàn)樵谂馁u過后被售出的房產(chǎn)數(shù)量在不斷增加。

Driscoll表示，東區(qū)和下北岸的房價將會保持在較好的水平，因?yàn)楦叨朔慨a(chǎn)市場對投資者的依賴程度較低，同時還有來自本地和外國的現(xiàn)金充裕的買家。

他認(rèn)為，可能出現(xiàn)問題的是那些有很多樓花公寓項(xiàng)目的地區(qū)，因?yàn)檫@些公寓房的估值會越來越比購買價低，而人們無法貸到成交所需的金額。

但開發(fā)商游說團(tuán)體Urban Taskforce的總裁Chris Johnson則表示，他雖然預(yù)計(jì)成交違約的情況會增加，但認(rèn)為不會是一個大問題。

他說，可能出現(xiàn)的問題是貸款限制對實(shí)施項(xiàng)目的能力所產(chǎn)生的壓力，特別是對于那些可能越來越多的需要“退出游戲”的小型開發(fā)商而言。

他認(rèn)為，今年房地產(chǎn)開發(fā)將不會是繁榮的一年，但會維持不變。地理位置優(yōu)越的地區(qū)的項(xiàng)目將會繼續(xù)進(jìn)行，特別是靠近市中心或Parramatta的地區(qū)。

Driscoll 還表示，投資者在市場繁榮的時期購買了大量的新公寓房，這對于租房者來說是個好消息，人們將可能看到Zetland和Parramatta等地區(qū)的房租下降。

從文中可以看出，2019年澳洲悉尼房產(chǎn)并不會是繁榮的一年，所以想要購買悉尼房產(chǎn)的朋友一定要認(rèn)真考慮，謹(jǐn)慎投資！