有很多進(jìn)行海外美國(guó)房產(chǎn)投資的房產(chǎn)投資者們，可能會(huì)想著將房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給子女，或者過(guò)戶到公司名下。雖然在無(wú)償轉(zhuǎn)讓的范圍內(nèi)，但在辦理海外美國(guó)房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓時(shí)，依然有很多地方需要注意。

無(wú)償轉(zhuǎn)讓從稅務(wù)方面來(lái)說(shuō)，沒(méi)有交易稅，資本增值稅也從原屋主購(gòu)買之日的價(jià)格計(jì)算。

無(wú)償轉(zhuǎn)讓聽(tīng)起來(lái)很美，但仍有可能引發(fā)法律糾紛。

類似贈(zèng)予的這種無(wú)償轉(zhuǎn)讓雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但還是有很多需要注意的地方。

總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

1.老年人福利

現(xiàn)在很多老年人想要申請(qǐng)政府的一些福利，比如medicaid。但因?yàn)閷?duì)收入有要求，很多老年人擔(dān)心，如果自己有房產(chǎn)會(huì)影響申請(qǐng)medicaid，所以把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女。

但即使將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女，在五年之內(nèi)也是無(wú)法申請(qǐng)到medicaid。

2.醫(yī)療信托

事實(shí)上，老年人不用擔(dān)心房產(chǎn)會(huì)影響自己申請(qǐng)政府福利，而且即便是為了享受福利將房產(chǎn)過(guò)戶給孩子，那么也還是要尋求一種保護(hù)自己的方法。

3.為欠款臨時(shí)過(guò)戶

有些人因?yàn)橛星房疃R時(shí)將自己的房產(chǎn)過(guò)戶給他人，然而，無(wú)償轉(zhuǎn)讓是沒(méi)有辦法購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)的賠償方還是原屋主。

但要注意的是，臨時(shí)過(guò)戶后，可能原房主的欠款需要新房主來(lái)承擔(dān)，還是要多加小心。

4.將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到自己公司名下

現(xiàn)在有很多人選擇個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己公司名下，事實(shí)上就是自己轉(zhuǎn)給自己。

但是需要注意這套房產(chǎn)的持有人必須和公司持有人一致。如果不一致的話，是要繳納轉(zhuǎn)讓稅的。

而進(jìn)行海外美國(guó)房產(chǎn)投資時(shí)，如果想讓房子盡早收回成本，可以考慮將房子出租出去。美國(guó)是接收中國(guó)留學(xué)生最多的國(guó)家，而這些來(lái)到美國(guó)留學(xué)的學(xué)生，就是你房屋的最大客源。

通過(guò)收取租賃費(fèi)用，在一定時(shí)間內(nèi)，可能就會(huì)收回房屋成本。而且，投資美國(guó)房產(chǎn)之后，如果大量時(shí)間無(wú)人居住，是要收取空置稅的。

當(dāng)然，美國(guó)作為現(xiàn)如今世界上經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的國(guó)家，進(jìn)行海外美國(guó)房產(chǎn)投資，還是比較保險(xiǎn)的。