首先需要明確的是，外國(guó)投資者購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，只能選擇泰國(guó)的公寓模式，即一手二手公寓類型住宅，外國(guó)人在泰國(guó)不可購(gòu)買別墅土地，和小編一起看一看購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，現(xiàn)房、期房購(gòu)買流程吧。

第一步：購(gòu)房選擇

首先,要根據(jù)自己的資金預(yù)算、購(gòu)房用途、區(qū)域位置偏好，及其他要求選擇合適的房源。

如果是用來投資，重點(diǎn)考察的是房子所在區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)、租金收益情況以及出租率（租賃需求），加上未來5到10年的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)模式、區(qū)域的交通配套建設(shè)計(jì)劃等各方面信息，衡量可投資價(jià)值。

如果考慮自?。簞t需細(xì)致查看房源自身的配套設(shè)施（如健身房、游泳池、公共會(huì)客廳等設(shè)施）是否符合居住生活需求，以及房子周邊的生活、交通、商業(yè)配套設(shè)施；如果可能即將帶著子女留學(xué)，還需要考慮與學(xué)校的距離與交通的便利程度。

第二步：選擇合適的戶型

根據(jù)自己的投資目的與意向購(gòu)買房屋總值、定好戶型是第二步。泰國(guó)一年四季都是夏天，所以房子設(shè)計(jì)的時(shí)候往往不會(huì)按照國(guó)內(nèi)的風(fēng)水學(xué)定論來進(jìn)行房屋的朝向設(shè)計(jì)。同價(jià)位的情況下，選擇視覺好點(diǎn)的戶型一般沒錯(cuò)，同時(shí)泰國(guó)人對(duì)于朝向也沒有國(guó)內(nèi)那么看重，因?yàn)樘﹪?guó)很多項(xiàng)目多是多層或8樓小高層，采光都不是問題，而且越是往高晚上的空氣更是涼快，因此不用像在國(guó)內(nèi)選房一樣糾結(jié)于朝向。

第三步：訂房流程

支付人民幣1萬元訂金到泰國(guó)公司的賬戶，確定購(gòu)買意向。當(dāng)如果確認(rèn)購(gòu)買意向，則該筆訂金不退，自動(dòng)轉(zhuǎn)為此房源購(gòu)買的定金，這筆錢打款至泰國(guó)開發(fā)商指定的賬戶，鎖定此房源。

第四步：簽訂購(gòu)房合同

一般最快在3-4個(gè)工作日內(nèi)，所購(gòu)買的客戶就能拿到合同，同時(shí)會(huì)講解泰國(guó)房產(chǎn)購(gòu)房合同，合同為全官方泰文版。這是因?yàn)樘┪氖枪俜絿?guó)家語言。

第五步：支付首付款

簽訂完房屋買賣合同后，將房?jī)r(jià)的20--30%作為第一次首付款付到開發(fā)商賬戶。待開發(fā)商確認(rèn)無誤后，會(huì)把簽字的合同及開具首付款收據(jù)。

第六步：申請(qǐng)辦理貸款

購(gòu)買現(xiàn)房：此時(shí)，房產(chǎn)商協(xié)助開始收集辦理貸款所需的材料和證明，并尋找合適的貸款銀行或機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款的相應(yīng)手續(xù)（貸款銀行：泰國(guó)工商銀行；泰國(guó)中國(guó)銀行）。

購(gòu)買樓花（期房）：

如果您購(gòu)買的是期房，通常會(huì)等待幾年待項(xiàng)目完工并達(dá)到驗(yàn)審條件，房產(chǎn)商會(huì)在房子交割前幾個(gè)月協(xié)助開始收集辦理貸款所需的材料和證明，并尋找合適的貸款銀行或機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款的相應(yīng)手續(xù)。在收集齊備貸款申請(qǐng)資料后，建議做一個(gè)貸款的預(yù)審，以盡量減小貸款風(fēng)險(xiǎn)，等到房子交付的時(shí)候，自己可以從容面對(duì)。

第七步：按照市場(chǎng)評(píng)估驗(yàn)房

在簽訂了購(gòu)房合同之后，就要及時(shí)聯(lián)系和將購(gòu)房買賣合同提供給房產(chǎn)商拿到銀行，泰國(guó)機(jī)構(gòu)一般是先審批再驗(yàn)證（或者審批的同時(shí)會(huì)提高效率同時(shí)進(jìn)行），什么意思呢？就是申請(qǐng)貸款的時(shí)候完全根據(jù)借款人提供的信息去批復(fù)，所以貸款批復(fù)的速度都很快。但在審批之后，銀行需要將申請(qǐng)人所描述的信息進(jìn)行驗(yàn)證。這些流程走完之后就等著審件下來就即可獲取貸款的金額！

第八步：貸款額度簽約支付尾款

放款前，購(gòu)房者必須向開發(fā)商付清購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)的全部首付款，如在申請(qǐng)階段未付清，還需出具資金證明。如自己本人名下的賬戶余額、存單等，以證明其有付清首付款的能力； 之后按照合同約定支付尾款。