泰國(guó)經(jīng)濟(jì)在各個(gè)領(lǐng)域保持著活力,其中泰國(guó)房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)最多最受矚目。根據(jù)泰國(guó)政府的統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在外籍人士持有泰國(guó)近一半的房產(chǎn)，目前有180萬(wàn)的外國(guó)退休人士選擇在泰國(guó)生活養(yǎng)老。2019年，曼谷會(huì)成為泰國(guó)房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)最大的城市么？

　　一、為什么選擇到泰國(guó)投資房產(chǎn)

　　泰國(guó)是個(gè)傳統(tǒng)的佛教國(guó)家，偏向于小乘佛教，很多外籍人士通過(guò)旅游喜歡上了泰國(guó)，從而決定置業(yè)到泰國(guó)養(yǎng)老。絕大部分來(lái)泰國(guó)旅游過(guò)的人對(duì)泰國(guó)第一印象都是平和、友善、熱情。正因?yàn)檫@種樂觀心態(tài)使得泰國(guó)連續(xù)三年獲得“全世界最幸福的國(guó)家”的稱號(hào)。近二十年來(lái)，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)一直呈現(xiàn)穩(wěn)步持續(xù)上升狀態(tài)。在泰國(guó)，政府明文規(guī)定外國(guó)人是不能購(gòu)置土地的，且可供給外國(guó)人購(gòu)買永久產(chǎn)權(quán)公寓名額僅49%，并且對(duì)私產(chǎn)的保護(hù)是十分嚴(yán)謹(jǐn)。整個(gè)泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)呈現(xiàn)出穩(wěn)定且持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)，無(wú)爆漲爆跌現(xiàn)象，供應(yīng)價(jià)格趨于上升的跡象，這也是使得外國(guó)人購(gòu)置泰國(guó)的房產(chǎn)有點(diǎn)趨之若鶩的主要原因。

　　其次，泰國(guó)方面統(tǒng)計(jì)：近15年來(lái)，赴泰國(guó)旅游的游客是一直在持續(xù)增長(zhǎng)，泰國(guó)政府對(duì)外來(lái)游客十分重視，根據(jù)泰國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》消息，2017年4月泰國(guó)交通部日前召開“泰國(guó)航空運(yùn)輸系統(tǒng)大步邁向世界”的座談，強(qiáng)調(diào)將推動(dòng)泰國(guó)航空事業(yè)發(fā)展的政策，以及未來(lái)10年內(nèi)建設(shè)成為區(qū)域航空運(yùn)輸中心的戰(zhàn)略目標(biāo)，可見泰國(guó)政府對(duì)未來(lái)泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)是有信心的。泰國(guó)環(huán)境宜人，氣候溫和、豐富美食、生活舒適，擁有的眾多海島，是休閑度假的首選之地等都是吸引中國(guó)游客和投資客的原因。

　　泛亞鐵路項(xiàng)目，泰國(guó)是唯一一個(gè)與其它七國(guó)有銜接的樞紐國(guó)家，再加上東盟一體化進(jìn)程推進(jìn)，2016年第三季度外派駐泰員工工作證申請(qǐng)比前一年同期增長(zhǎng)8萬(wàn)個(gè)。泰國(guó)將與東南亞其他國(guó)家及中國(guó)建立更良好的雙邊貿(mào)易關(guān)系。昆泰高鐵（昆明－曼谷－羅勇）才700人民幣左右的票價(jià)僅占機(jī)票的三之一，比原來(lái)路費(fèi)成本降低了三成，到那時(shí)候游客都會(huì)選擇陸路來(lái)東南亞，深度自由行將會(huì)火熱起來(lái)，而高鐵過(guò)路的城市地區(qū)，必將是旅游大火之地。

　　二、曼谷，位于CBD的房?jī)r(jià)看漲

　　曼谷是泰國(guó)人口最為集中的地方，作為一個(gè)旅游大國(guó)，所有游客必到的地方就是曼谷，外籍游客源源不斷而來(lái)，自然房?jī)r(jià)也是在逐年上漲。投資房產(chǎn)，地段的重要性自然是首位，曼谷擁有泰國(guó)最優(yōu)質(zhì)的教育資源，醫(yī)療水平完善，物價(jià)適中，周邊設(shè)施配備齊全，增值服務(wù)也代表著泰國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)發(fā)展的一個(gè)表現(xiàn)。

　　若換個(gè)宏觀的角度來(lái)看，比起亞太地區(qū)的價(jià)格而言，泰國(guó)的房?jī)r(jià)算是偏低的，沒到北上廣深的1/3，租金卻高達(dá)3倍。

　　三、出租，穩(wěn)定的投資高回報(bào)

　　有些人會(huì)問：泰國(guó)曼谷的房產(chǎn)真的值得購(gòu)買嗎？

　　非常值！為什么？

　　因?yàn)槁鹊姆孔涌梢垣@得較高的租金收益率和房產(chǎn)的升值空間。

　　買房還是那句至理名言：地段、地段、地段。好的投資必選CBD區(qū)域，越是在市中心地段，投資回報(bào)率也會(huì)越高?，F(xiàn)今曼谷市中心的出租回報(bào)率高達(dá)6%～8%，況且曼谷的房子賣一間少一間，市中心肯定不會(huì)輕易轉(zhuǎn)移，房?jī)r(jià)自然而然看漲。不論是游客還是泰國(guó)人，都喜歡住在設(shè)備齊全的地方。

　　而且曼谷房子總體質(zhì)量算不錯(cuò)，公寓無(wú)公攤，配套設(shè)施有圖書室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、兒童室、停車場(chǎng)等等，裝修設(shè)計(jì)都很國(guó)際現(xiàn)代化。

       四、貸款買房流程

　　投資貸款，以房養(yǎng)房，是比較劃算的房產(chǎn)投資方式，海外的買家同樣可以擁有泰國(guó)房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。目前，有兩家銀行提供貸款服務(wù)：中國(guó)銀行（泰國(guó)）分行、中國(guó)工商銀行（泰國(guó)）分行。由于每一家銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的要求也不一樣。建議在申請(qǐng)前可以根據(jù)我們提供的對(duì)比表格，選擇最適合自己以及對(duì)自己有利的一家。