近年來海外置業(yè)已經形成一種熱潮，越來越多的人選擇去海外投資，而隨著泰國的房地產發(fā)展進入繁榮期，越來越多中國人選擇來泰國買房，在泰國買房和國內買房還是有很大區(qū)別的，所以在交房階段這些注意事項投資者們一定要了解一下。
一、時間范圍
(1) 購房時的合同里應該有時間范圍，明確規(guī)定了施工建設的開始日期以及竣工日期。
(2) 檢查所有擴展條款，看看是否有給予開發(fā)商延期幾個月完工卻又不受任何懲罰的條款。
二、價格
(1) 合同里應當寫明房產價格、付款條件和付款方式，最好在合同中能列成一個時間表。
(2) 施工完成后面積可能發(fā)生改變，因此應對竣工房產進行面積核算。同時，謹防未與房產開發(fā)商交涉過的額外費用。
三、買方支付違約
(1) 確保支付違約的罰款對買方不是太重。
(2) "立即解除合同并扣留買方已支付的款項"這樣的合同條款很常見，但買方應當盡量要求在合同中約定預留一段時間以便彌補違約過失。
四、開發(fā)商違約
確保如果開發(fā)商由于無力償還債務或其他原因不能完成施工的情況下，可以獲得全額退款。
五、延期交房
(1) 在泰國買房，如果延期交房，買方應獲賠償金。通常從最后一次付款中抵扣。
(2) 賠償金在泰國相當高。對于公寓，至少是房產總價*0.01%/天;對于別墅豪宅，大概是3000-5000泰銖/天。
六、建筑裝修標準
(1) 購房合同中應附房產施工中所有材料的清單，包括所用材料的質量、數量和型號。通常情況下，越詳細越好。
(2) 注意合同中允許開發(fā)商使用"相似或更好質量"的材料替換條款，確保以買方的最終決定來擬定這樣的合同。
七、建筑平面圖
(1) 確保建筑平面圖附在購房合同后。
(2) 注意合同中允許房產開發(fā)商"修改"平面圖但"相似"于約定平面圖這樣的條款。不管這些偏差是否細微，都應在購房合同中明確表達。
八、土地的所有人
(1) 在簽訂第一份協(xié)議的時候，應明確房產開發(fā)商是該相關土地的合法所有人。
(2) 可以在協(xié)議中加入補充條款，例如，如果開發(fā)商當下未獲得土地所有權，該協(xié)議可由買方單方面終止，并且買方獲得全額退款。
九、轉讓
(1) 很多事情都是未知的，所以合同中要有相應的"退出條款"以免計劃生改。
(2) 轉讓條款允許你轉讓原合同義務給第三方，而針對這一做法開發(fā)商有權決定應支付的手續(xù)費用。轉讓條款還可能允許你在市場有利的情況下選擇轉售房產。
十、糾紛解決
(1) 不管你多么小心，或者你與開發(fā)商之間的關系有多好，都可能發(fā)生爭議。
(2) 合同中應有仲裁條款，以便解決各種糾紛。相比司法訴訟，仲裁所需成本不高，過程不繁雜。
總之，在泰國買房過程中，一定要注意細節(jié)問題，比如房產的細節(jié)、合同細節(jié)等，還需有專業(yè)人士指導，可以有效保障投資的安全性。
