各大平臺(tái)都在說在泰國房產(chǎn)投資的優(yōu)勢，什么外國人可以永久產(chǎn)權(quán)、沒有公攤、精裝修、公共空間不錯(cuò)等信息，那么在泰國房產(chǎn)投資的缺點(diǎn)有哪些？大家海外置業(yè)的目的主要是想讓資產(chǎn)增值，購買前應(yīng)思考清楚，買不好會(huì)得心病，如果你符合下述任何一點(diǎn)，請(qǐng)投資者果斷終止海外置業(yè)并且把資金留在國內(nèi)：

1. 選擇曼谷以外的城市

泰國什么都緊缺，就是不缺地，泰國本國人口僅僅6000萬左右。所以在泰國雖然有房產(chǎn)黃金地段，但更多的是大量的廉價(jià)土地。

投資者在泰國房產(chǎn)投資都特別看重房產(chǎn)的租賃收益，而泰國政府為了保障酒店的利益，法律明令禁止公寓的短租行為。那么在除去了旅游客的短租行為后，僅僅6000萬的人口，您認(rèn)為長租的收益能有多少。

泰國的首都曼谷，集中了泰國20%的人口，并有常駐60萬外國人和本地白領(lǐng)，這些人才是高租金預(yù)算的穩(wěn)定客戶。而其他地區(qū)幾乎沒有。

2. 期待租金收益超過5%

泰國公寓的物業(yè)費(fèi)比較貴，如果物業(yè)幫你代理長租要被抽取一年中一個(gè)月的租金作為服務(wù)費(fèi)。目前曼谷的公寓房價(jià)已經(jīng)不便宜了，年收益超過5%幾乎不可能。

3. 在泰國期待炒房賺快錢

外國人來泰國買房基本上都喜歡新公寓，而你出售的房產(chǎn)已經(jīng)成為了而搜房。在泰國買房投資的時(shí)候心態(tài)放好，盡量不要寄希望于未知的未來。

4. 肯定包租的投資方式

包租是房地產(chǎn)開發(fā)商用來宣傳的賣點(diǎn)，但任何一個(gè)開發(fā)商，都不能掌控整個(gè)樓市的趨勢，為什么還要冒著賠錢的風(fēng)險(xiǎn)給你做出一系列漂亮的承諾？

5. 套用中國的觀念，看好所有的公共交通沿線

曼谷公共交通沿線的公寓售價(jià)一直都很高，但并不是所有公共交通沿線的地段都適合房產(chǎn)投資。很多公共交通沿線的公寓即賣不掉也租不掉。

6. 聽信公共交通和商城規(guī)劃

規(guī)劃中的捷運(yùn)線不確定因素比較多，畢竟泰國政府對(duì)城市的建設(shè)和規(guī)劃總是變來變?nèi)サ摹?/span>

受外籍人士青睞的居住片區(qū)只有三個(gè)：Central Lumpini、Sukhumvit和Silom/Sathorn，輕軌Sukhumvit線和Silom線正好貫穿了這三個(gè)生活配套無比完善的片區(qū)，并可直抵曼谷超級(jí)市中心商圈Siam；而地鐵線并沒有貫穿曼谷市區(qū)的各大核心片區(qū)，僅與輕軌Sukhumvit線在Asoke交匯和中央商務(wù)區(qū)Silom/Sathorn擦肩而過。

7. 選擇低層公寓

曼谷市區(qū)重要的主干道就這么幾條，稀缺性決定了價(jià)值。在泰國，樓盤的興建都要通過EIA。EIA的硬性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，只有在道路足夠?qū)掗煹闹鞲傻篮透敝鞲傻郎喜趴山ㄔ旄邔?。所以，低層公寓大多不在主干道上。曼谷市區(qū)主干道兩旁的土地供應(yīng)非常稀缺，也只有座落于主干道上的高層，才有可能賣出高價(jià)。

8. 要離國際學(xué)校近，要買學(xué)區(qū)房

泰國沒有學(xué)區(qū)房的概念，只有普通學(xué)校和國際學(xué)校，而好的國際學(xué)校99%都在大郊區(qū)。

9. 選擇在湄南河沿岸買房

泰國很多沿岸的周邊都是貧民區(qū)，但這也是中國公司炒作的賣點(diǎn)。曼谷不是上海，你不要拿我們慣用的想法去預(yù)設(shè)在泰國買房投資，所以千萬不要觀念套用。

10. 在泰國買房投資CBD

泰國完全沒有CBD的概念，所謂CBD都是中國公司編出來的，在泰國天鐵才是的交通工具，不是什么地鐵MRT，更不是機(jī)場快線APL，千萬不要沖動(dòng)。

11. 要買開發(fā)商已經(jīng)完工樓盤的一手現(xiàn)房

這類房子都有一個(gè)共性，已經(jīng)有人入住了，開發(fā)商手里的一手房源還沒賣完。好的房產(chǎn)項(xiàng)目，交屋后開發(fā)商手里只會(huì)剩非常少量的垃圾戶型，絕對(duì)不會(huì)有大量的可售房源。

12. 喜歡買什么都配齊的樓盤

羊毛出在羊身上，好地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，開發(fā)商根本不愁賣。只有地段不好的很難賣的房產(chǎn)，才會(huì)用用家具家電等環(huán)節(jié)來吸引買家，即便裝修的再好，也改變不了他是爛地段的事實(shí)。

在泰國房產(chǎn)投資的目的始終是改善生活品質(zhì)或者資產(chǎn)增值。如果急功近利，必然會(huì)大失所望。無素坤逸，不曼谷，是所有主流泰國人內(nèi)心真實(shí)的想法。，再提醒一下，出現(xiàn)以上幾點(diǎn)中的任何一點(diǎn)，請(qǐng)立即停止此次投資。